城市发展助力企业升级，经济持续快速的发展，对于高品质商用物业的需求不断增加，一系列全新的观念不断冲击着这个市场。

如何选择一个好的写字楼还有细看12大重要指标：

一、位置决定价值

“位置决定价值”是不动产业开发及置业的不变法则，商用物业在位置的选择上尤为重要。对写字楼而言，位置的选择是置业首要考虑的指标。 商务区CBD上的写字楼使得整体写字楼的销售及租赁价格都远远高于其他的区域。

二、便捷交通体系是商业交流的动脉

一个好的商用物业对于交通的便利性有着极高的要求，交通距离和便利性都影响着写字楼品质的提升。立体的交通体系构筑成高品质写字楼的商务动脉。

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三、外立面是“脸面”

作为入驻企业的“脸面”，写字楼的外立面的建筑风格、立面、材料的选择显得 重要。写字楼简洁气派的外立面就是它的广告，对于人的视觉 感觉，好的外立面与写字楼的档次定位是相辅相成的。

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四、公共空间合理化

目前国际流行的写字楼设计理念是将一些传统中属于办公室内的功能分离出来，延伸到整幢大楼的公共空间中去。这不但提高了它的品质形象，同时也大程度地优化了资源配置，有利于中小型企业控制商务成本。

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五、大堂装修彰显企业形象

作为商务交流的场所，大堂的形象不仅代表着写字楼的形象，同时也代表着写字楼内各家公司的形象，对于高品质的大堂，从面积的规划、功能的划分、内空的高度、装修的风格、智能化的配置上都有 严格的要求。

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六、高实用率

一般的写字楼的实用率在60%左右，客户在内部空间不够用的同时还要为高比例的公摊面积支付使用费用，着对企业主来说是极为不公平的。

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七、信息网络

21世纪是信息的时代，网络已经全方位地进入了人们的工作与生活，网络及其他信息的及时获取已经成为写字楼配置 关键的一个因素，百兆入户、十兆上桌已经成为高品质写字楼的标准配置之一。

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八、电梯关系效率

作为写字楼内部的运输工具，电梯关系到楼内垂直交通是否高效，是提高公司工作效率的重要因素之一。电梯的数量、速度、轿箱的容量、是否群控等是关系写字楼品质的重要指标之一。

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九、层高消除压抑感

写字楼的空间压抑是很多用户的共同感觉，目前的写字楼的建筑层高平均为3米，这个空间对于人的活动空间是不适合的，中高档写字楼的建筑层高为3.3米，装修后的净高在2.5―2.8米之间，有效地消除压抑感。

十、智能化配置

智能化配置的不完善是目前写字楼中存在的普遍现象，但写字楼内配置一卡通智能管理、全方位监控、户内紧急报警系统、背景音乐系统、内部电话系统、视频传播系统、消防报警系统的极为少数的。

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十一、车位将成为重要筹码

写字楼停车位配备的不足停车难问题是写字楼为突出问题。因此，写字楼车位问题将成为写字楼市场竞争胜负的重要筹码之一。

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十二、物管服务是软竞争

现代企业不仅要求写字楼能极大地满足其商务办公的需要，更重要好的物业可以提升写字楼的价值，让写字楼价值逐年攀登新高峰！

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