主题：买现房的优缺点

优点--
1、房子就在眼前，直观。随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。
2、入住便利。
3、房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。
4、既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照。
5、家庭计划便于安排。买房子是家中的大事，或为了改变居住环境，或为了工作关系等等，都要以到房子为第一步，而要想拿到房子仅需付完房款便可。

缺点--
1、付款方式灵活度低。
2、价格较高，难以优惠。
3、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。

北海本地人，都是喜欢买现房的，买个安心，都怕了

说实话，期房一般要便宜点，抢了先机，碰得好的话，转手还能赚点

 现房的可选择性少了，期房选择性大，现房太现房了，哈哈，期房还有所期待呢

现房就摆在那里，买得明白，期房再便宜，说得再好，也是虚的

现房最好能马上办证，不然也不可靠

3．什么是准现房
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。

外行看热闹，内行看门道。同样是现房，买房人会不会“看”，关系到能不能淘到最合心意的房子。

首次置业的购房者，经验并不足。虽然眼见为实，但如何挑选一个好的现房楼盘，其中讲究很多。

要诀二：

跟小区业主探探口风

案例：已经有部分业主入住的和家园是西溪板块度较高的准现房楼盘。想买和家园的房子，问问业主就有谱。“我觉得住在这里就像‘隐居’：有清新的空气、和睦的邻里关系和贴心的物业服务。”家住和家园的张女士对于目前的居住状态很满意，“小区现在超市、中、以及商铺等配套都有了；每逢节假日，物业都会与业主联谊搞活动；还有，每个楼道都有管家，基本上生活琐事能全包。”

同样的，良渚文化村的业主对小区也是赞不绝口，“我最欣赏的就是小区食堂，这不仅解决了退休老人在家无人照顾的麻烦，也让我们不会做饭的人感到很温暖。”梁先生和朋友看了“村”里的生活后，便立马付了定金，“我的很多朋友都住在这里，感觉这里像个真正的家。”

点评：在实地考察过程中，与已经居住在那里的业主交流显得十分重要。

双休日，你或许可以花一天时间去观察整个小区环境，坐在公园亭子里与已经入住的业主攀谈，听听他们的感受；或观察业主与物业之间的互动情况。

试着做回“侦探”，潜伏于你的目标楼盘，与业主随便聊几句，有时不经意间的一句抱怨或感叹就能察觉出一些端倪，然后再决定你的买房计划。