主题：夫妻用公积金贷款买房 十大问题答疑解惑

对于购房者来说，在选择贷款时使用公积金贷款一直是最佳选择。不仅因为公积金贷款利率低，还款方式灵活，更因为已婚购房者可以使用双方的公积金贷款额度进行购房。不过，关于夫妻俩应该如何共同使用公积金贷款购房的问题可不少。就此针对一些夫妻申请公积金贷款时遇到的常见十个问题为各位解惑。

问题1：夫妻申请住房公积金贷款额度如何测算?

答：住房公积金贷款额度=(夫妻双方历史缴存公积金额+贷款申请之日起至退休之日止的缴存的公积金)×2

举例：假设夫妻两人一人还有25年退休，一人还有15年退休，双方每月各自共能缴存500元公积金，已经连续缴纳一年，那么可以获得的额度是(500元×2人×12月+500元×12月×25年+500元×12月×15年)×2=504000元  

目前首套房，夫妻双方缴存公积金的，最高额度为80万;二套房，夫妻双方缴存公积金的，最高额度为60万。  

问题2：一方缴存满一年一方缴存不满一年能申请夫妻公积金贷款吗?

答：一方缴存满一年一方缴存不满一年可以申请夫妻公积金贷款。  

凡连续足额缴存住房公积金满6个月(含6个月)以上(但不包括补缴)即可申请住房公积金贷款。但若要享受夫妻双方最高贷款额度，夫妻双方均需满足申请贷款前连续足额缴存住房公积金满12个月以上。  

问题3：夫妻中一方使用公积金贷款购房，另一方是否可以申请使用公积金协助还贷?

答：夫妻中一方使用公积金贷款购房，另一方可以申请提取公积金协助还贷。  

若原本使用公积金贷款购房的一方的公积金账户内的存储余额不足偿还公积金贷款本息，另一方可每年提取一次住房公积金用于偿还该笔贷款，需偿还贷款本息满一年后才能申请提取。需要注意的是，夫妻双方同一笔购房贷款累计提取总额不超过已偿还的购房贷款本息之和或申请提前还款的本金。  

答题4：一方婚前购买的房子，婚后可以用另一方的公积金还贷吗?

答：一方婚前购买的房子，婚后不可以用另一方的公积金还贷，但可以申请提取配偶公积金用于还款。

职工申请提取配偶婚前所购房产的，以结婚证办理之日为节点，婚前已付清购房款的不予提取；仍在还款的可申请提取，提取金额为结婚证办理之日到申请提取之日还款本息扣除配偶该段时间已提取住房公积金金额后的余额。  

问题5:夫妻一方曾用公积金贷款购买过一套房，是否还能再用公积金购房?

答：夫妻一方曾用公积金贷款购买过一套房，暂时不能再申请公积金贷款购房。 

问题6：夫妻双方都缴存公积金多年，但一方是在异地缴存，在本市购房能共同申请公积金贷款吗?

答：异地缴存不参与额度测算，只能由在我市缴存的一方申请公积金贷款。  

问题7：夫妻中一方缴交的省直公积金，一方在本市缴交市直公积金，想要在异地买房可以申请公积金贷款吗?

答：异地购房贷款涉及抵押物及抵押权问题，目前我市住房公积金贷款暂不支持异地购房贷款。  

问题8：夫妻中一方在异地工作，能否提取在本市一方工作缴存的公积金购买异地的商品房?

答：夫妻中一方在异地工作，可以提取在我市一方工作缴存的公积金购买异地的商品房。  

职工在省外购房或偿还省外购房贷款的，其房屋应位于职工或其配偶的户籍所在地或工作地。所需材料为：商品房买卖合同备案证明或房屋预告登记证明(原件和复印件)，身份证(原件和复印件)，首付(原件和复印件)，购房合同(原件)，借款合同(原件和复印件)、借款还款一年以上流水账，明细要打印至申请提取日上一个月，本人或其配偶在购房地的户口簿或单位工作证明原件和复印件，在办理提取时还应面签“职工自住房承诺书”。  

问题9：夫妻双方的公积金分别是省直和市直的，是否一定要去省直办理公积金贷款申请?

答：可选择在产权人任一方缴存的公积金管理机构申请住房公积金贷款。  

问题10：夫妻申请公积金贷款买房，双方离婚后还能申请公积金贷款买房吗?

答：若是夫妻存续期间使用了夫妻双方的公积金贷款额度，应结清原贷款才能再次申请；假如只使用了一方的贷款额度，另一方若无房产或只有一套房产的仍可以申请公积金贷款。

有公积金的好呀

有公积金好是好，但是也的麻烦

有给你你还嫌麻烦，我都没有的呢

挺好的，本来也想了解这些的，今天都收了

这些人，有了还不满足，可以多少钱来买房了，知足吧你

一方婚前购买的房子，婚后可以用另一方的公积金还贷吗?

这个问题那是显而易见的嘛，还用问的么？

现在一般只有公务员或者是事业单位的人才有公积金，北海这边的还是太少了

这10个问题都不是我想问的

好像是用公积金买房的话，利息没有那么高