主题：【实用】交房注意事项，大家都看看收藏下谨慎交房！
- 发表于2015-05-08
办证费用篇 【办理两证，需要交哪些费用？】
办理两证（房产证、土地证）需要交纳的费用：
①契税
②住宅专项维修资金 【版主不知道什么时候收，所以在这也强调下一下】
③其它
契税：
2008年11月1日起签订合同的，
普通住房按1.5％征收，
非普通住房按3％征收，
别墅类按产价的4％征收，
个人首次购买90平方米及以下的普通住房按1％征收。
城区普通住房标准是同时满足以下三个条件：
（1）住宅小区建筑容积率≥1.5
（2）单套建筑面积<＝140平方米
（3）单价≤7000元／平米且总价≤100万
2011年12月1日以后网签的商品房，城区普通住房标准是同时满足以下三个条件：
（1）住宅小区建筑容积率≥1.5
（2）单套建筑面积≤140平方米
（3）总价≤140万
住宅专项维修资金：
2008年11月1日起签订合同的，维修基金交存标准为：
砖混结构住宅49元／平方米
无电梯框架结构住宅55元／平方米
有电梯14层以下（含14层）框架结构住宅61元／平方米
有电梯15层以上（含15层）框架结构住宅73元／平方米
其他：【138元】
（产权登记费80元＋权属证照印花税10元＋工本费10元＋土地登记费13元＋土
地工本费20元＋土地印花税5元）
- 发表于2015-05-08
好多哇
交房费用篇 【交房拿钥匙，需交的费用？】
①房屋面积补差款
购买房屋时，建筑面积和实测面积有一定误差，这时，一般采用“多退少补”政策，要么业主交钱，要么KFS退钱。
也可以叫做物业服务费，一般是预交一年。名座的物业费是1.2元/㎡/月
装修时候，需要用水和用电，但是不知道需要用多少水多少电，所以这时就要预交公摊水电费，一般按照物业公司预测进行收费
装修时，会有装修垃圾，这时业主需要将自己家的装修垃圾放置物业规定的一个地方，物业会专门清理，所以会收装修垃圾清运费，一般按照建筑面积收取
也叫装修保证金，这钱要么退现金，要么充当物业管理费。交这钱的时候，可以要求物业出具物价审批报告
网上有2个版本的算法，具体哪种，版主也不是很清楚。
不过2个版本都告诉大家。
1）建安造价×5%×建筑面积
2）根据面积算，73元/㎡。