主题：传说中南明珠的房子没有土地证 我来说说土地证究竟有何用
- 发表于2014-05-20
开发商都精的跟猴似的！
- 发表于2014-05-20
这就是开发商赚钱的手段！
- 发表于2014-05-20
哎~受伤的都是咱老百姓呀！
- 发表于2014-05-20
拆迁的时候很重要！
- 发表于2014-05-20
黑心开发商，骗子销售员
- 发表于2014-05-20
这个要考虑一下！
- 发表于2014-05-21
土地证还是需要的，不然到时候拆迁费几百万几百万的发，我们岂不是亏了。
- 发表于2014-05-21
原来是开发商不想给土地证！
小土地使用权：是指在商品房开发交易中从开发商手中购得商品房的人，基于其所购房屋对出让土地使用权的区分，而享有的特定份额的土地权益。个人所购商品房应具备国有土地使用权证和房屋所有权证。通俗讲就是业主的房款分为两个部分：一部分是购买房屋的所有权，而另一部分就是购买的土地使用权。理论上说，我们有了房产证却没有“小土地证”，是产权的不完整。
现状：不过现在商品房开发，一般业主最后都能拿到土地证。因为获取土地的形式只有划拨和出让两种，商业开发只有出让形式获取土地，，而我们拿不到土地证的原因主要有两个，一是居住者重视不够，二是开发商将大片土地证抵押，造成无法分割到业主手里。
没有土地证的弊端：
开发商在购买土地时会获得一张大土地证。开发商在房屋销售中已经将办理大土地证时交纳的土地出让金分摊在各单元房中。假如业主不办理个人小土地证，而大土地证一直登记在开发商名下，业主必然会承担相应的风险。
拆迁！！一旦遇到拆迁新的开发商就可能不按照期望的价格给我们拆迁费。因为我们只有产权证而没有土地证，将来拆迁时业主只能得到房产补偿，不能出示土地证，那么土地使用权这部分将得不到补偿。
所以说中南明珠没有土地证，如果你们买下没有土地证的房子，那到时候你们就要承担一定的风险和损失。所以啊，楼主出于业主你们自身的利益考虑，还是买个有土地证的房子吧，至少住得安心和放心。