主题：精装房收楼全攻略 菜鸟收房无忧let's go！

与毛坯房相比，精装修的房子不仅可以让消费者省去交付后的装修烦恼，还可因规模效应而节省开支，因此颇受购房者的青睐。不过并不是选择了精装修房就可以完全不用那个考虑装修的好坏了，精装修房在收房时，同样有一个验收的过程，这是对房屋和装修的整体验收，大家更应谨慎。

精装房收房攻略一：准备 

【验收必备工具】   

1.房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。

2.稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。

3.卷尺：用来检查房屋净高等。

4.验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。

5.网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议用光学相机-用于房屋有问题时留影取证。 

【建议】

正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房（百安居之类的大型装修公司，如果你在验房之前已经和他们签订了装修合同，哪么可以请他们专门的施工监理和你一起去验房，其实这是，有效的方式）。

精装房收房攻略二：收房流程

收房流程收房的过程并不复杂，主要有以下几个步骤：

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。

4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

精装房收房攻略三：注意事项

1、房屋收房文件要齐面积差不能超3%

根据有关规定，房屋建成之后必须取得《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《实测面积登记表》才具备交付条件，而且是原件。另外，《建筑工程竣工备案表》是重要的文件，还要仔细察看各个分项是否都备案。此外，购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差，该误差是否可以接受。

2、墙面梁柱裂缝需谨慎

在查看墙面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝，则比较危险;如果是由材料或工艺引起的裂缝，一般不会发生安全问题，不过也应该要求开发商进行补修。

3、墙体和墙面要笔直均匀

检查墙角，墙体转角线是否笔直。可以带个卷尺量一下、量一量房子是否方正，用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度;查一查墙脚部分硬度是否高于墙面，地否平整，是否在一个平面上。至于墙面处理，不同等级的装修也不同，贴墙纸、墙布的要查看是否有气泡，纸与纸，布与布的交接处是否平整。

4、地面需平坦 地面砖拼接整齐

首先地面应光整平坦、起伏小。铺砖地面，要看地面砖灰缝大小是否均匀;看地面砖拼接线的曲直程度，拼接线要整齐笔直;另外，还要看每块地面砖是否粘牢，地板下是否空心。

5、门窗材质需与承诺相符

业主收房时应该检查，门窗是否与开发商的承诺相符，包括品牌、材质、功能，注意户门周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用;看门开启是否自如，关闭严不严。要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双层玻璃改成单层玻璃，有无残缺。检查窗户的密封性好不好，窗台有无渗水，窗底部滑道是否平滑等等。

6、管道电力设备需逐一检查

消费者可检测给水管、排水管是否通畅，管道是否已具有锈迹，气管是否接通，灯头、插座是否有电。对于附送设备的性能，消费者应根据建筑设计和设备说明书，逐一检查。

7、厨卫查看防水关键

对于厨房和卫生间，关键的就是墙面、地面防水的质量。可以做一次24小时闭水试验，看是否漏水。

涨姿势了，说的挺全面的

好全面啊 收藏啦

学习了

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我是菜鸟 我怕谁

菜鸟收房这些不懂，要悔的咯

 切，没有这么严重吧

涨姿势了，这个说的还不错

我就是菜鸟，收藏起来收房用