主题：房子能不能升值要看什么因素？你们造吗？
- 发表于2015-04-23
牛，很详细的说了好多
- 发表于2015-04-23
在我看来地段最重要
- 发表于2015-04-23
买期房的话，物业方面事先不知道好不好啊
- 发表于2015-04-23
地段、配套都能看得出是不是能升值
- 发表于2015-04-23
升不升值还得看政府对这个片区的大规划的，规划最重要，本来城市就是人类规划出来的产品
- 发表于2015-04-23
说的没错，我认为这些都好重要啊
- 发表于2015-04-23
谁愿意买会降价的房子啊？
- 发表于2015-04-23
升值是大家投资2套房的主要原因，不升值大家又要抗议了
- 发表于2015-04-23
买了房的想升值，没买房的想降价。这世界真难和谐
房子能不能升值到底要看什么因素啊？你们知道吗？我觉得跟这几个原因真的有好大的关联。
NO.1 地段
地段绝对是房地产保值增值的第一保障，好地段的房子可能未必是自住的首选，但一定是投资的首选。
置业专家分析，在楼市销售非常好的情况下，可能郊区的房子和市中心的房子都同时在涨，甚至有些偏远地段的房子涨幅更大，但是从长远来看或者在经济不景气的时候，好地段的房子则会表现出良好的保值增值属性。
NO.2 配套
配套说白了其实也是楼盘对于稀缺资源的一种占有，在楼盘配套中，有些是开发商适当地进行一些投入就可以做到的，但有些配套是必须由政府进行操作，甚至是多年累积才可以形成的配套，很显然，后者应该是购房者在投资买房过程中予以重点考虑的。
比如在所有配套中，优质教育资源就是可遇而不可求的资源，一些重点学校不是硬件好就能达到的，它往往是一个学校几十年的积累形成的，因此与普通住宅相比，学区房虽然贵些，但升值肯定也是更快的。
除了教育配套之外，交通也是要重点考虑的对象，因为无论私家车如何普及，公交车和地铁都是无法取代的交通工具。
NO.3 区域前景
有人说，买房子就是买未来，这个说法有道理，一些新规划的政府大力支持的区域，即使在配套还不完备、交通出行也不是十分便利的情况下，但因区域发展潜力巨大而支撑着楼盘未来具有很强的升值能力。但是，对于区域前景的判断需要购房者拥有前瞻的眼光和准确的判断能力。需要知道城市的整体规划、发展重心甚至一些一线城市的发展经验。
比如像地铁建设对于区域经济的拉动及房价升值也是比较明显的，因此往往了解规划获批后即开始买房，一定会取得不错的投资回报。再有，临近市区的资源型区域也是房子增值保值的最好选择。
NO.4 物业
相信越来越理性的购房者在买房过程中，谁都不会忽略物业这一重要因素，有时甚至超过了对楼盘其他硬件设施的考察。好物业让房子保值增值，坏物业让业主的居住环境迅速恶化，这样的例子举不胜举。
反面的例子也有很多，缺乏好的物业管理，导致二手房的价格涨幅非常有限。
一些二手房的地段、规划、建筑品位看上去都很有竞争力，但是入住仅五六年时间，却因为物业管理不善而引发纠纷的也不少。