主题：买房不易，买房过程中会涉及的各种合同你必须懂得！

 对于绝大部分人来说，买房并不是一件容易的事，需要步步为营，但是有时候新手上路，总有很多的地方是我们不懂的，比如合同，买房的手续繁杂，买房过程之中会涉及各种的合同，那么你知道你在购房会接触到什么合同么！？合同是具有法律效力的东西，我们必须对它有一定的了解~

首先，草签合同。

其实买房没有规定必须签草签合同的，但是草签的合同同样是有效力的，只要双方签字，没有违法因素，一般是有效的，应履行合同。草签合同一般发生在交付首付之后，正式网签之前，而且是在正式网签不能正常进行的情况下才需要草签合同的，因为开发商前期把房子抵押给银行了，房子未解压，不能直接网签，开发商会在收一批房子的首付后集体去银行解压一批房子，解压后再通知客户去网签。草签合同一般是一式两份（购房者与开发商各一份，涉及条款较为简单）。

其次，正式网签。

网签并不是在网签签约，而是在交付首付之后，与开发商签订合同，双方从房管部门下载合同范本，之后双方在确定无误之后签字，虽然产生法律效力。但是之后开发商还要将这份合同送往房管局进行备案，并在部门官网公示。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，保证购房者的合法权益。网签，即正式签订合同，签的是六份合同（因为涉及的部门过多，需要合同进行备案）。

后，签订按揭合同。

现在很多人买房都会选择支付首付，剩余部分向银行按揭。合同网签之后开发商会拿着合同去房管局备案，备案成功后再送合同到银行去办理贷款。一般贷款的方式有：商业银行贷款、公积金贷款以及组合方式贷款。申请贷款需要提交购房合同、身份证、户口本、结婚证（或者单身证明，不过先好像民政部门不在开具了）、首付、银行流水、收入证明、shui 票。提交材料申请按揭贷款，之后等待银行审核，一般时间比较长。通过的话会通知你到银行进行贷款签约。签订贷款合同之后，就等待银行放款给开发商了（商业贷款放款快、公积金贷款放款慢），放款之后就是还钱事宜了。

以上是购房过程中会涉及的合同。

呀 原来我们的房子没有抵押 难怪不用草签合同

买房签个合同都麻烦死了

 我们买的也是没有的，

其实很多都是看不懂的

就是呢，哎……这些太复杂了，

想买房就乘早 听说年后会

买房合同就是个陷阱，有什么办法呢

哎……伤感啊，买套房子就是坑爹的。

房产风险太大了