主题：汇联海湾明珠容积率3.31 这是什么概念呢，买房新手看进来！

尼玛，俺家的房子咋那么俺啊，旁边都是一栋栋的楼！

CAO！！咱家的阳台直接对着对面那栋的阳台，就5米多。。

坑爹的~为啥楼栋那么密！开个窗口隐私都漏完了！！

亲们，经常遇到这种抱怨吧！买房的新手可能不知道，但这其实就是容积率的问题，相当程度地影响了咱们老百姓的生活舒适感啊！到底容积率和舒适度有毛线关系。。。。

俺个菜鸟也百度了一下哇，很多人都不知道容积率是什么？有的购房者只是知道容积率越低越好，但是却不了解容积率到底是怎么计算的？新手可以看一下下，老手就不必啦！俺是买房菜鸟，大家有啥问题也可以一起交流，偶偶尔也大伙查点资料！

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。

9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

看来容积率越小越好

学习了，容积率这个在以前还真没什么概念

容积率越低越好。

我又长知识了

那海湾明珠的其实不错喔。

这容积率占不了优势的说，不过可以了。

我果然是买房新手。

海湾明珠价格便宜呀。