主题：北海国际城是70年大产权房——我们心中的70年大产权房不能说的秘密~~~~

因为什么想起70年大产权呢，之前看中一套房子，不过产权年限只有37年，在我要买的时候，有个认识的朋友买的小产权房大面积拆除，然后现在又要担心居住的地方，这让我打了退堂鼓，觉得还是大产权，70年靠谱，但是自然，我的钱不够了，买房的计划，搁置了，这一搁置就是三五年啊。

近两年买了房子，虽然贷款没拿到房本吧，但是自己在想，这70年，我能住到那些年？？万一将来房子给我儿子，我儿子是不是会在70年的时候被逼迁啊？据说中国到现在也没有到产权年限的房子，基本上死三十四年就给拆了。但是这里面有没有什么秘密？

其实不管我这么想，那天跟哥们儿吃饭，他说他一直在打听关于房屋产权年限的问题，稍微有了点了解，就跟我讲了讲，写出来给大家看看吧。爱看不爱看的，我是发了，咱们交流下~~~~

朋友说他同学在国土局上班。在一次偶然的机会让我听到了领导间的对话，大概意思就是70年产权无偿收回并非空穴来潮，只是先试探各个阶层方面的反应及底线，一旦试点成功，就在四大直辖市及全国推广，并且现在相关条文已经内部通过。

对外公布只是个时间问题，现在我们领导及亲戚和消息灵通者都已经将手里多余的房屋卖掉套现。因为房屋70年产权到期后自动续期并非“无偿”。以北京为例内部公布的价格是12000㎡，如果你还紧抓房屋等，到时候后悔你都来不及。此条文对二手房价格影响大对此各大网站可以查到，已有国土资源部官员表态回应称，是为了与《物权法》和其他法律相衔接，《物权法》中也只表示“自动续期”。

商品住宅土地使用权满70年是否有偿续期并无定论，只不过相比于2008年夏天版“草案”而言，不再明确表述“无偿”。确实，《物权法》第149条规定： “住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。其中，并无“无偿”字样。这说明，满70年是否有偿续期?一直存在着模糊的地方：可能无偿，也可能有偿。只是，如今经过这一轮舆论传播，实际上在提醒大家一个平时被忽略的问题：我买的房子还有多少年土地使用权?

事实上，囤地时间越长、剩余土地使用时间越短的房子，价格当越低。市场几乎少有房子还剩有70年土地使用时间，而这一直不被人们所重视。事实上，一些土地，开发商在拿到后一直在囤地或用做他用，等到正式开发、出售时，是已经消耗使用期限多年的“老”土地。如今，仍有不少土地是已出让多年、消耗使用期限多年的囤地。不少新开发的商品房，实际土地使用时间已大为“缩水”。那些二手房尤其那些准备出售的房改房，也无不遭遇剩余土地使用期限“缩水”的问题。这种情况下，无论是二手地还是二手房，都很可能贬值。因此，购买者的心理价格会 “缩水”，购房信心也会受打击。同样，原本准备买二手地的开发商，其积极性也可能因土地时间“缩水”而受打击。

其实这么想想，挺不地道的，我们特么拿出一生的钱，一个月赚几千，居然欠银行一屁股债，最后我们的房子你们还有无偿收回，照这趋势，还买房子干啥啊？租呗，这么对比，我觉得小产权房就应该大肆修建，起码这几十年我花的心安理得，我接受得了。

这要是全国推行这玩意，可真是倒退了，我就记得我小时候，我家那房子也没什么年限，就是你爱住就一辈子你的，不爱就卖了买新的。到现在我奶奶住的房子，还是我爷爷留下的。

都在盲目的追求大产权，70年，其实到底我们会不会被涮了？谁也不知道，我感觉这些啊，还真是大产权的秘密，不知道你们觉得不觉得？现在看着我这房子，将来真被无偿收回了，我真得崩溃。。。。

70年产权房，哎，比那个30多年的强多了，想想还没有老去的时候，没有房子住，多么的凄凉的哇

反正去买房的都是存在这么一个问题的了

据说小产权房，不是认同的

额，说是70年产权，实际上是没有那么多的吧

额。。。。。反正归去了，儿孙自有儿孙福呗，那管得了他们一辈子

反正挣亮眼睛的去找呗

70年大产权，额，除去建筑的时间，也就没有多少的了

心目中的70年大产权房，只用想想就可以了