主题：德利海北海是城市综合体，但是你知道神马事城市综合体吗？

随着时代的进步，根据不同功能的侧重有不同的称号，越来越多源于城市综合体运作模式的综合体建筑不断演化出来。反正楼主就是觉得城市综合体这个词炒的巨火的，但是神马事城市综合体？

何为城市综合体？

以建筑群为基础，融合商业零售、商务、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。

1、商务综合体—一般是CBD,酒店和写字楼为主导，未有居住物业；

2、商业综合体—区域，以购物为主导；

3、生活综合体—郊区和新城，居住比例高于30%；

4、单一综合体—一为无住宅、公寓的纯综合体；一为单栋建筑多种功能；

5、综合体集群—一个以上的综合体复合体或商圈。

1、包罗万象

传统百货店只是让你购物，而如今的城市综合体更注重给你休闲体验，足以改变你的生活方式。如今的综合体中，百货商店的比例大幅下降，餐饮、娱乐、休闲的比例不断增加，与生活有关的商品和服务等品类将会被更多的纳入商业。未来的城市综合体将会变成一个吃、喝、玩、乐、购的“生活购物”。包罗万象的“城市综合体”将成为消费者生活中必不可少的场所。

2、主题体验式

在网络电商冲击下，以及城市综合体的日趋增多下，在挖掘消费需求发现体验消费的需要日益明显，各种带"主题体验式”消费的综合体相继诞生。从早前新天地的多啦A梦展，大悦城的泰迪熊展、环球港的HelloKitty展、到环球金融千只熊猫等等，“主题式体验”正成为商业综合体跳出同质化、吸引客流、增强客群记忆、引导客群消费的重要手段。

3、情感式

早前的城市综合体，作用更像是一个收纳盒，将各种品牌归类入盒子中。操作模式也如同流水线，就连洗手间、前台的位置也是如出一辙。而如今情感式商业综合体日渐流行。如走艺术路线的上海K11，国内外当代艺术家作品分布于商场各处，B3层约3000平方米的chiK11艺术空间定期举办艺术展览、讲座等活动，让消费者在休闲购物的同时邂逅一场“艺术漫步”之旅。

4、智能化

面对电商迅速扩张的台式，城市综合体运营商会更多地运用现代信息技术对传统购物模式进行改造升级，运用O2O进行跨渠道、跨业态实现线上线下有机融合，将会成为未来尤其商业竞争的重要因素。代表性的如虹口凯德龙之梦启动“凯德未来商店”活动计划，用MOS(未来商店智能操作系统)改写商场购物模式，将逛商场“操作系统化”，带来自由、智能、乐趣的消费体验。

1、超大空间尺度

城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市主干道相联系的，因此室外空间尺度巨大，一般均具有容纳超大建筑群体和众多的生活空间。

2、通道树型体系

通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系。

3、现代城市设计

运用对建筑群体的深度表现打破传统建筑立面概念，通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。

4、高科技设施

城市综合体既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的集合。如室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主；通讯由电话、电报、电传、电视、传真联网电脑等组成。

5、地标式建筑

城市综合体一个显著特点就是均在所在城市矗立了地标式建筑。

对号入座，你应该大致已经知道德利海北海是个什么样的项目了吧？项目占地面积93亩，总建筑面积约为271358.08㎡，总住宅面积27万㎡，65000㎡的商业（含5000㎡艺术剧场）9栋32层住宅，1栋酒店，容积率为3.5，小区的绿化率为住宅：30%；商业、娱乐：10% ，可以说我们整个小区的绿化面积是大的。小区由9栋蝶式楼围合而成，共有1668户，从楼体布局可以看出，楼栋都是南北横向蝶式分布，围合在小区四周，这样可以使各楼栋的楼间距达到化以保证一线海景。整个小区为三期开发，整体的交房时间在2017年底。

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海北海还行，我觉得项目不错的。

海北海那一片地段还算可以。

北海很多项目都是城市综合体的

好像还在建，不知道什么时候可以建好。

 已经封顶了，应该也需要个一两年吧

我很是喜欢这样的项目，以后有街可以逛了

海景大道这边确实需要这样的一个商业圈

 期待吧，希望以后这边可以真正热闹起来