主题：优惠很诱惑，小心防范买房风险。

买房先是当前楼盘销售的普遍现象。随着春节的到来，为了招揽人气，各大楼盘纷纷举行盛大开放暨公开“”活动“赔本赚吆喝”大让利吗？“金”貌似很“美”，但是其背后存在着很多购房者意想不到的巨大风险。

    风险一：交了款，等不来开盘

    据介绍，“”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意通过缴纳一定数额的钱款就是“金”，也称“诚意金”。在缴纳“金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。

    如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“金”如数退还给购房者。这样，既能够保证购房者优先选择房屋，又能获得打消购房念头后“全额退还”的保障。

    工商部门表示，为了吸取更多的人前来，开发商都会承诺交纳的“金”或“诚意金”可无条件退还。但这个“退还”是“全额无息”的，开发商已经赚取的这笔钱的利息是不会给购房者的，再加上等待开盘时机会成本的丧失，者还是得不偿失的。工商提醒：在购买房屋时，一定要慎重，避免购房。

    风险二：开发商随时提价，优惠成“空中楼阁”

    工商释疑：所谓的“”一般都有折扣，某些楼盘为了吸引更多人前来“”，甚至会有3—5个百分点的折扣。但，这些优惠，其实是虚幻的。因为在“”阶段，开发商一般不会公布销售价格，如果“”的人数超过预期，开发商将以各种理由提价，如此一来，之前所谓的优惠无疑是“空中楼阁”。

    风险三：“”协议藏“猫腻”，全额退款难

    工商提醒：在没有有签订任何条款的时候，因不具备法律效应，购房者在过程当中所交的“诚意金”、“”金是可以退还。但在交纳款时，开发商都会与消费者签订协议，此时，消费者就需要睁大眼睛，仔细查看协议约定内容：如开发商在协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么金就不会退还；或者是直接将金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。

    风险四：开发商卷款潜逃，“”者成为诈骗受害者

    工商提醒：交纳所谓的“”金时，首先要查看楼盘的资质，查看其是否获得了预售许可证，面对一些所谓的热销场面，购房者应从实际需求出发，理性判断，从容选择适合自己的房子。

买房还是要小心才行，，

买房真是各种陷阱啊

房子特价是有的，很正常。

没拿到房产证都是有风险的

好怕怕，现在开发商都没钱，房子危险啊

海景房真是不好，太潮湿了。

买房怕就是烂尾楼

买房就是看特惠的才可以。

唉……还是只能买得起特价房，