- 2014上半年定向调控不断深入
[提要] 随着"两会"将房地产调控政策定调为"双向"调控后，2014上半年楼市调控政策有了新的变化，定向调控、精准发力成为新一轮宏观调控的主要特征。
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
- 地方限购松绑传闻不断 屡遭辟谣
城市
|
松绑传闻 |
传闻内容 |
官方回应 |
杭州 |
3月25日，杭州市长张鸿铭召开房地产企业座谈会，既强调加快保障性住房建设，也提出"进一步释放自住型和改善型住房刚性需求"。 | 有消息称，主管部门对购房资格审核已悄然松绑。 | 官方沉默，暂无回应。 |
常州 |
继温州杭州传出限购松绑的消息后，常州也在酝酿对楼市调控政策做出调整。据报道，常州市人大、国土局、银监局分别召开了房企座谈会。 | 严控土地供应量，在需求方面也有可供备选的方案，如放宽公积金贷款限制、降低政府性规费收缴标准并分期缴费、购房入户等政策。 | 常州国土部门已回应，今年和明年将控制土地供应量，减少开发商的销售竞争压力。政府称以文件为准。 |
长沙 |
3月21日由长沙市住建委组织召开的房地产市场形势调研座谈会上，有专家提出了取消"限购"政策的建议，市场由此传言长沙酝酿对楼市松绑。 | 长沙会出台一个表态性质的文件，涉及到比较宽松的调控政策，传递一个信号：政府会松绑楼市。 | 4月3日，长沙市住建委相关负责人表示，日前举行的房地产市场形势座谈会没有涉及取消限购的议题，目前长沙仍严格执行限购政策。 |
温州 |
2013年7月24日，温州市召集了当地5-6家代表性开发商举行座谈会，听取意见，终在2013年8月6日宣布对限购进行微调。 | 温州市区内没有两套以上住房的，都可在温州购房。温州以外无论有几套住宅，在温州购房不限购；公积金曾有贷款记录，还清后再贷款，按首套计算可贷70%，90平方米以下首次部分房产可贷80%；所有住宅性质房产交税，在原评估价基础下调10%至20%等 | 民进中央经济委员会副主任周德文称："两会前后，听说由市住建委牵头，草拟了一个综合方案，目前已经上报浙江省政府。" |
福建 |
从3月下旬就一直在微信中流传，福建省已经在省内口头传达10项促进房地产市场健康发展的措施，在限购、贷款、普通房界定标准等方面均有一定程度的放松。 | 完善限购政策，非当地户籍居民家庭按照非本省户籍居民家庭界定；限购住房类型不包括二手房；纳税证明和社保的限购期限为6个月；首套住房契税减免50%，第二套住房，按揭贷款利率不高于基准利率的1.1倍。 | 福建省住建厅新闻处人士表示，福建省将严格贯彻、执行中央有关房地产政策，不会救市，也未出台该文件。 |
无锡 |
4月14日的《北京商报》报道表示，无锡也加入了政府要救市的传言当中。无锡当地一位房地产从业人员甚至透露，具体政策这个星期就能公布。 | 2014年近期将针对144平以上房源，做出松绑举动。 | 4月16日，就此篇报道的内容记者向无锡市房管局核实，房管局相关人员表示，目前还没有这个消息，一切以政府公文为准。 |
天津 |
4月28日,有媒体报道称,天津滨海新区将实施差别化限购政策。 | 只要滨海范围内无房,即可在新区购房。这是地方政府明确提出将放松限购。 | 滨海新区有关部门负责人称,新区正在积极研究、申报适合新区房地产市场发展的政策支持,争取在差别化限购、差别化的居住证制度等方面找到突破口。 |
南宁 |
4月28日晚间，南宁房管局发文，宣布有限度地进行限购松绑。 | 广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。 | 消息来自南宁市房管局。 |
铜陵 |
5月5日，安徽省铜陵市出台《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》 | 根据《意见》，凡是在2014年5月1日至2014年12月31日，在铜陵市（含铜陵县和开发区）购买家庭惟一普通商品住房的，由同级财政按房价1%的比例给予契税补贴；在住房公积金贷款方面，在职工申请贷款资格认定上，将过去的个人缴存住房公积金6个月的期限放宽为连续缴存3个月以上 | 从放宽住房公积金贷款条件到对购房者给予税收补贴，再到放宽外地居民购房入户条件，如果说无锡、南宁等地此前的"松绑"政策为"蜻蜓点水"的话，铜陵市此次一系列政策的调整可谓"通观全局"，被业内人士解读为"三四线城市房地产市场救市开始了" |
郑州 |
5月7号，郑州发布《郑州市个人住房置业贷款政策性担保管理办法征求意见稿》。 | 意见稿提出，个人住房置业贷款，依法设立的住房置业政策性担保机构可以作为保证人，依据有关个人住房置业政策，为申请个人住房贷款的借款人提供保证，在借款人未按合同约定履行住房贷款偿还义务时，由担保机构代借款人偿还住房贷款债务，政策性担保机构一般由地方政府投资设立。 | 有郑州市法制办法规处工作人员向媒体透露，这是郑州首次就个人住房置业贷款政策性担保出台征求意见稿。此外，郑州市住房保障和房地产管理局工作人员也向媒体表示，这个政策两年前已经在起草，并不是为了目前的市场而制定，更说不上救市，只是出台的时机刚好赶上了这个敏感的时间点而已。 |
扬州 |
扬州住房公积金管理中心网站发布 《关于认真做好当前住房公积金贷款管理工作的通知》 。 | 从5月20日起，扬州允许借款人申请公积金贷款时提取本人及配偶的住房公积金，其他直系亲属的住房公积金可在结清贷款时使用。 | 当前仅恢复公积金"又提又贷"，"商贷转公贷"、"异地贷款"依然没有开放。 |
厦门 |
5月29日，厦门某机构转载消息 。 | 除厦门外的福建省内其他城市户口无需缴纳医社保或个税，同样拥有在厦购房资格；对于福建省外的户口，补缴一年的医社保或个税取得购房资格 。 | 尽管该政策并未明文出台规定，但已经得到房管局的认可，银行的按揭贷款也可通过。 |
沈阳 |
6月10日,有消息称：沈阳市房产已发布草案，将在近期内出台取消限购政策，内容包括本地户籍或外地户籍人士均可购买多套住房。 | 针对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，即对本市户籍家庭拥有2套及以上住房在二环内可以购买多套房屋，但银行不提供任何贷款，需要一次性付款，不给予任何形式贷款。 | 传言中所说的"全面放开限购"仅实施了一天。目前，沈阳已恢复执行原有的限购政策。 |
福州 |
6月18日 《证券时报》报道称，福州楼市政策实质性松动。 | 福州户籍购房者，现金一次性付款则不受到限购限制，外地户籍购房者也可通过"补税"方式购房。 | 与厦门类似，福州也没有经过官方正式发布或有任何"口头通知"。 |
呼和浩特 |
6月20日，呼和浩特市房地产开发监督管理处对外公布呼和浩特市政府办公厅印发的《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》的通知。 | 通知提出，要充分发挥市场对资源配置的决定性作用，取消商品房销售方案备案的制度，居民购买商品住房（含二套住房）在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。 | 政府撤销已经发布的文件，称文件有两个字打印错误，需要重新发布。 |
- 多政策引领上半年北海楼市
| 北海市高度重视广西实施单独两孩政策，依法、稳步、有序推进相关工作。市委常委会研究部署，明确方向。2月27日，自治区党委常委、市委书记王小东主持市委常委会 【详细】 | 日前，记者从中国银行北海分行了解到，近年来该行积极投身支持我市民生工程建设，在经适房贷款、物业专项维修资金、"金保工程"、银医合作等项目建设方面【详细】 | 南宁市住房保障和房产管理局日前出台购房新政，从4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策【详细】 | |||||||||||
|
|||||||||||||
- 多政策利好下半年北海楼市
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||