近来有数据显示：重点监测的40个城市中有34城楼市​成交量同比上升，6城市同比涨幅超150%。自7月以来，不仅不少城市的楼市​成交量并未降温，且包括北京、广州、杭州在内的一线城市更是“高歌猛进”、“​”频现。然而随之而来的一场大规模督查，又被认为是新调控政策“山雨欲来”的表现。一时之间，楼市变得晨雾笼罩、房价更是雾里看花。腾讯财经特约中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰、吉合田房地产顾问机构董事长石旭升、房地产评论员陈宝存做客腾讯微访谈，众说纷纭论房价。

预售取消不现实

8月2日，市场谣传将取消预售，导致股市反应极大，对此，陈云峰表示取消预售不可能，他认为现在取消预售无异于谋杀整个房地产行业，会对下滑的整体经济带来严重的伤害，并且会使得限购为主的宏观调控左右维艰!为此，陈云峰提醒道：房地产带有很强的政策性，做项目，高 ，要紧密关注政策，否则会很惨。居安思危吧!

石旭升表示同意陈云峰的观点，他认为要想稳定房价就不可能取消预售，不然有效供应量会减少70%，现房销售的楼盘也会 。石旭升指出，取消预售只会使房价抬升。开发商的资金链本来就很紧张，取消预售肯定对“市场高房价”和“企业资金链”都是雪上加霜。 所以他认为，市场不但不会取消预售，相反应该扩大供应，取消预售是限供。要解决限购压力，只有扩大供应。

有效的政策需要地方执行力

不久前河南建设厅长刘洪涛说：到明年年底，我省将全部取消经济适用房。其原因有三：一、经济适用房滋生了腐败，不少人违规操作;二、经济适用房面积虽控制在 90平方米以下，但真正需要住房的仍然买不起，而买得起房的，又嫌房子面积太小;三、资质审查很难，操作起来有难度。那么经济适用房被取消会否成为一种趋势呢?

陈云峰表示，这是无稽之谈，再好的政策，若地方没有执行力，都不会有好结果!商品房和保障房双轨制，满足房屋双重属性，方向没错!

而石旭升则认为应当取消经适房，让公租房、廉租房取而代之!

房价趋势是利益驱动的结果

近，房价降80%、50%的声音一直不绝于耳，且很多人说保障房即将上市，加之 的13次喊话，房价是否真将 ?

对此，石旭升认为，房价趋势并不是由供求关系决定的!而是利益驱动的结果。要看 、地方、银行、开发商和买家多方力量的博弈。未来的楼市一定是“维稳的楼市”。、稳增长的核心意思不是“增长”，而是“稳”。根据5月份以来的房价抬头，未来几个月一定还会有控制楼价上涨的相关政策出台。

有网友问到两次降息对房地产市场的影响时，陈宝存则认为， 稳增长的举措，都是试图将中国经济拉出泥潭，不论是否是针对楼市的降息降准政策，只要是拯救经济的政策， 终利好的还是 需求的楼市。因此降息降准，可以减轻百姓买房的负担，可以加大按揭资金投入。

访谈 后，陈云峰提示到， 近有买房意向的朋友，若有钱，就买主城区的房子!若相对资金有限，可先在郊区凑合一下，只要 有 就行，将来可以再换!并且他希望大家对未来的楼市还是要抱有信心!