8月1日，北海市住房公积金中心推出了委托提取还贷、提取提前部分还贷、提取偿还贷款三项新业务，被称为公积金贷款的三项新政，将为我市的公积金贷款者带来极大的便利。因而，本版详尽介绍这三项新业务的具体内容。

新政之一委托提取还贷

什么是委托提取还贷业务？

委托提取还贷是指委托住房公积金管理中心，提取住房公积金偿还住房公积金贷款业务，是在借款人已签定《住房公积金贷款委托扣款协议》（银行还贷卡）的前提下，一种新的提取还贷方式。委托人与中心签定《委托提取住房公积金偿还个人住房公积金贷款协议》（以下简称委托提取还贷协议）后，中心将按还贷协议的约定，提取委托人住房公积金账户的可用提取金额，偿还借款人的住房公积金贷款。还款期间内在其他不变的情况下，无需每年到管理中心办理现金提取手续。

什么是可用提取金额？

按《沈阳市职工住房公积金提取管理暂行办法》规定，用于偿还所购自住住房贷款本息的，在贷款未还清前，从职工及配偶住房公积金账户内定期余额中，每年提取不超过当年还款额（按还款计划额）的金额称可用提取金额。

住房公积金贷款的借款人及配偶是否必须办理委托提取还贷手续？

委托提取还贷和柜台提现（每年提取一次）还贷方式并存，还贷人可自由选择。

如何办理委托提取还贷协议手续？

办理委托提取还贷的委托人需持本人身份证原件及复印件、借款合同可到住房公积金贷款所在的管理部或到住房公积金缴存管理部，签定委托提取还贷协议；借款人的配偶办理委托中心提取还贷手续的还需提供与借款人夫妻关系证明（结婚证或户口本）。该业务原则上由委托人本人办理，需他人代办的必须持有经过公证机关公证的授权委托书。

委托提取还贷协议的主要内容是什么？

（1）本委托协议具有优先权，只要委托人住房公积金账户内的可用提取金额能够偿还整期还贷额，则优先实行委托协议的约定还贷。中心按委托人当月应还的贷款本息及因而产生的罚息提取委托人住房公积金账户的可用提取金额还贷。否则自动转为按《住房公积金贷款委托扣款协议》（银行还贷卡）的约定还贷。

（2）委托人在签定委托协议时，管理部柜员应同时为委托人办理手机短信业务。委托人应及时主动查询住房公积金账户及住房公积金贷款偿还情况，并承担借款人贷款的责任。

（3）签定委托提取还贷协议时贷款的，如果委托人住房公积金可用提取金额大于贷款额的，可签定委托提取还贷协议。反之按贷款办法办理。

（4）个人住房公积金账户状态为封存、准封存、集中封存、冻结的不予签定本委托提取还贷协议。

（5）委托人是住房公积金组合贷款的，在签定委托提取还贷协议后，只能用于偿还住房公积金贷款。

（6）遇国家法定利率调整或还款计划发生变化时，中心按委托人新的还款计划提取还款。委托人要及时向中心索要新的还款计划。

哪些情况下委托提取还贷协议终止？

（1）委托人可随时提出终止本委托协议。

（2）符合下列情形之一的，中心可单方终止本委托协议的约定：

①国家住房公积金提取政策发生变化。

②委托人住房公积金账户中可用提取金额不足无法偿还整期贷款，使委托协议的约定在18个月内没有提取还款业务发生时。

如何办理委托提取还贷协议终止？

委托人持本人身份证原件、复印件及委托提取还贷协议到办理委托提取还贷协议的管理部办理委托终止手续。

中心新系统上线后“提取额度不得超过当年还款金额”是如何实现的？

“当年”是指每年的7月1日至下年的6月30日，提取额度按照《沈阳市职工住房公积金提取管理暂行办法》的规定，根据借款人的还款计划由计算机系统按月相加计算出来的。例如：借款人张沈阳2002年5月办理住房公积金贷款，2006年5月办理提取住房公积金手续，从定期余额中提取的是2005年7月至2006年6月的年还款额，2006年7月办理提取手续，从定期余额中提取的是2006年7月至2007年6月的年还款额。借款人 2006年3月办理住房公积金贷款，2006年5月从定期余额中提取的是2006年3月至2006年6月的年还款额，2006年11月从定期余额中提取的是2006年7月至2007年6月的年还款额。

开办该业务后，单位如何记账？

委托人的单位可根据需要随时到缴存管理部打印本单位职工提取明细清单及记账凭证。

委托提取还贷的顺序是什么？

委托人委托中心提取住房公积金偿还住房公积金贷款的顺序为：先贷款后当月应还款额；先罚息、利息后本金；先借款人后其配偶。

职工购房贷款后，产权证发证日期一年之内首次提取住房公积金的，何时签定委托协议合适？

先到柜台办理正常提取，后签定委托协议更合适。

签定委托协议后，又办理了终止手续，是否还可以再签一次委托协议？

可以，在贷款期限内可以办理2次委托提取还贷协议。

签定委托协议后，是否账户内有定期余额就自动提取还贷？

不是。自动提取还贷是根据可用提取金额确定的可用提取还贷的金额限定进行的。即：严格按照《沈阳市职工住房公积金提取管理暂行办法》的规定，从本人定期余额中提取不超过年还款金额。

新政之二提取提前部分还贷

什么是提取提前部分还贷审批业务？

提取借款人及配偶住房公积金账户内规定的提取金额直接转账到借款人的住房公积金贷款账户，用于提前部分偿还借款人住房公积金贷款的本金及利息的业务。

提取提前部分还贷是怎样偿还贷款本息的？

如果还贷人在止贷日在银行还贷卡没扣款的情况下，提取提前部分还贷，还贷人偿还当月本金和利息后再提前部分偿还贷款本金。

如果还贷人在非止贷日提取提前部分还贷，在银行还贷卡没扣款的情况下，还贷人偿还当月本金和利息后，还要偿还贷款余额在“止贷日至提取提前还贷日”期间乘以日利率所产生的利息后，再提前部分偿还贷款本金。

办理提取提前部分还贷审批的条件？

借款人还贷状况正常，并且提取人（借款人或配偶）住房公积金账户内规定的提取金额大于5000元（不含夫妻双方可用提取金额相加达到5000元）。

如何办理提取提前部分还贷业务？

提取人持身份证原件、借款合同、《房屋所有权证》、公积金查询磁卡及相关复印件到住房公积金缴存管理部办理。

新政之三提取偿还贷款

提取借款人及配偶住房公积金账户内规定的提取金额直接转账到借款人的住房公积金贷款账户，用于偿还借款人住房公积金贷款本金、利息及罚息。

如何办理提取偿还贷款审批业务？

提取人持身份证原件、借款合同、《房屋所有权证》、公积金查询磁卡及相关复印件到住房公积金缴存管理部办理。

偿还贷款本金、利息及罚息后，借款人及配偶在规定的提取金额中还有余额的，提取人还可在顺延的6月30日前，再次以柜台提现的方式提取一次规定提取金额中的余额。