建筑面积计算新办法今起向社会征求意见建筑结构内的半开敞空间全部要算面积

广州市规划局牵头制定《建筑工程建筑面积计算规范办法》（征求意见稿），今日起网上征求意见，征求意见稿对阳台、花园、花池、结构板、空调外挂机搁板、飘窗、层高等都进行了量化界定，以往只计算一半面积的阳台、入户花园可能将按全部面积计算。

征求意见稿规定，住宅内的阳台、入户花园、设备间等位于建筑结构内的半开敞空间原则上均按投影面积计算建筑面积。住宅套内半开敞空间的投影面积不得超出套内建筑面积的15%。

非居住建筑的空中花园、活动平台、阳台等半开敞空间，如目前很多首层住宅门口的小花园、或二层住宅的活动平台等，外围有围护结构或栏杆高度为1.5米及以上的，按投影面积计算建筑面积；外围无围护结构且栏杆高度不足1.5米的，按投影面积的一半计算建筑面积。

住宅层高超3.3米 建筑面积按两倍计算

除复式住宅的客厅外,住宅层高一般不得大于3.3米；小空间的办公、商业用房的层高一般不得大于4.5米。层高超出上述范围的，按投影面积的2倍计算建筑面积。

飘窗高度超过2.2米要算面积

飘窗飘出建筑结构外围的进深一般不得超过0.5米,飘窗高度一般不得超过2.2米。符合要求的飘窗不计算建筑面积,否则按投影面积计算建筑面积。

广州市规划局相关负责人介绍，现行的国家规范对阳台、花园等半开敞空间没有明确的界定，而且其建筑面积全部都按投影面积的一半计算。但在审批的时候，发现有些开发商房间不筑墙，写上“阳台”“花园”，于是建筑面积就以半算；花池做得比阳台还大，空调隔板做成超大号的，甚至房子三面都是飘窗，别墅的地下室写成“设备间”等，以此占用建筑面积，并将此作为卖点，使房子卖得起价。另外，目前对于层高只有下限的规定，一般没有上限的规定，因此有些开发商就钻这个空子，增加层高，隔多半层，还宣称是“买一层送半层”，但建筑成本还是打到了单价上去的，“以不合理的手段占用了城市空间，因此才制定该办法对其进行约束。”

开发成本购房成本将增加

对于该办法的制定，市民叶伟明担心这将增加购房成本。他最近想买一套房，阳台出去还带一个大花园，按新方法计算，原先130多平方米的房子可能就成了豪宅，交的税也会更多。

某知名开发商的相关负责人告诉记者，受容积率的限制，一个楼盘的建筑面积是有限的。以往开发商将阳台做得和房子一样大，但建筑面积却是算一半，购房者觉得很划算，开发商也可以卖个好价钱。按新的计算方法，阳台、花园等都可能要按投影面积计算，一定程度来讲，这将减少开发商建设的面积，而房子也因为显得较小而不好卖。