今年以来，广西房地产开发市场信心明显恢复，开发资金快速回流，企业购地成交量快速上升，项目开工加速推进，待开发土地面积明显减少。同时，由于政策松绑引发的改善性需求明显释放，商品房销售面积迅速增长。2016年1-4月，广西房地产投资和销售规模均创出历史同期高水平，且这两指标的增长速度是继2010年后再次同步进入快速上升通道。

一、房地产开发投资加速回暖

1-4月，广西房地产完成投资508.16亿元，增长19.6%，增速比一季度和上年同期分别提高5.1和14.5个百分点。房地产开发投资快速回暖并由温转热，投资总量达到历史同期高点，增长速度为48个月来高增速。从情况来看，广西房地产投资增速排第5位，比2015年全年提高9位。

分商品房类型看，住宅完成投资367.36亿元，同比增长18.2%；办公楼完成投资21.23亿元，增长41%；商业营业用房完成投资66.96亿元，增长8.4%；其他房屋完成投资52.62亿元，增长40.6%。商品住宅是房地产投资的主体，占全部投资总量的72.3%。

二、商品房销售量价齐升，住宅销售明显加快

1-4月，广西商品房销售面积508.16亿元，增长23.4%，增速比一季度和上年同期分别提高5.0个和15.9个百分点，增速为62个月以来高增速（不含本年1-2月）。商品房销售额450.93亿元，增长30%。

分商品房类型看，住宅销售明显快于其他类型。1-4月，全区商品住宅销售面积798.98万平方米，增长27.3%，增速比一季度和上年同期分别提高5.5个和23个百分点，占全部商品房销售面积的比重为92.9%，比重同比提高2.8个百分点；办公楼销售面积5.89万平方米，下降61.9%；商业营业用房销售面积36.09万平方米，增长3.1%；其他房屋销售面积18.83万平方米，增长1.2%。

三、开发资金快速回流，按揭贷款审批速度加快

随着销售形势的快速好转，开发投资到位资金迅速回流。1-4月，全区房地产开发企业到位资金873.67亿元，同比增长19.6%，增速分别比一季度和上年同期提高13.7个和19.3个百分点；到位资金总量高于开发投资额365.51亿元。

分资金来源看，个人按揭贷款增长快，企业自筹资金对企业到位资金增长的贡献率高。1-4月，个人按揭贷款156.23亿元，同比增长31.0%，增速同比提高18.9个百分点；企业自筹资金338.96亿元，增长25.0%，提高22.9个百分点，对企业到位资金增长的贡献率为47.3%。

四、新开工项目加速推进，待开发土地面积明显减少

1-4月，商品房新开工面积1197.53万平方米，同比增长37.6%，增速在一季度实现由负转正的基础上再度大幅上扬，增速比一季度和上年同期分别提高30.4个和54.9个百分点。其中住宅新开工面积889.84万平方米，增长36.5%。

随着项目新开工进程的加快，企业待开发土地（企业购置后因各种原因暂时闲置的土地）明显减少，1-4月，房地产开发企业待开发土地面积509.94万平方米，同比减少19.5%。同时，随着市场信心的恢复，房地产企业土地购置面积快速上升，本年土地购置面积达到102.53万平方米，增长30.8%，土地购置面积在连续5年大幅减少后，终于回升，当前土地购置面积总量恢复到房地产开发鼎盛时期（2010年同期）的28.3%。

新开工面积、土地购置面积的快速增长，预示房地产投资仍将在一定时间内保持较快增长。

北海，也跟上了步伐。自2016年1月份以来，住宅均价实现了5连涨。5月份北海均价5575元/平方米，环比上涨0.29%，同比2015年5月上涨1.25%。

在成交方面，2016年5月，我市办理新建商品房交易（网签）1537宗，交易面积13.25万平方米，其中新建商品住房交易1473宗，交易面积12.85万平方米；办理二手房交易872宗，交易面积9.88万平方米，其中二手住房交易840宗，交易面积9.60万平方米；办理房地产抵押登记1892宗，抵押登记面积31.79万平方米。

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