今天在北海某个生活论坛看到一篇关于北海房地产的文章，说出了大多房产从业者的心声。转过来个大家分享一下。
从2010年开始，时至今日。北海房产业如春笋般崛地而起，随着火车站动车的开通，并且不断的增加班次，外来人口的飞速增加对整个北海房产业的推动是毋庸置疑的。 从云南路往西，西南大道往南，新兴的楼盘竞相开盘，每个房产公司一期、二期、三期接连不断，一时间，整个北海都在买房卖房。 你走在街上，发过来的海报，抬头看见的广告，迎面而来的促销，好像整个城市都在买楼卖楼。就连你去买只鸡，卖鸡的大婶好像也在做着房地产，拿着一张一张的宣传单，“3888精装三房一厅拎包入住。”然后仿佛你跟她说买只鸡，她会瞪你一眼说，“对不起，我卖楼某卖鸡，你买我的楼，包家私，某包鸡。” 在这样的环境下，北海房地产到底是不是真的供需如此紧张，我们先来对比一下南宁房产。南宁的楼盘无论大小，无论新旧，绝对不会有现房出售，要想买房，你必须等，等着楼盘封顶，等着楼盘装修，没办法，毕竟南宁人多，全广西的打工仔都拥入南宁，南宁住房必然紧张。 再回归北海，有如此多的现房，大部分的小区都已经精装完毕，打着拎包入住的旗号在招揽买房者。其实这是房产滞销的前兆，因为每一个开发商都迫不及待的把楼盘卖出去，倘若不是万不得已，房产公司是不会拖长工期来帮顾客做户内精装的。开发商们恨不得封顶就脱手而出，外墙抹灰贴砖都免了去。因为越快交付住户，资金回笼越快，就能更快的投钱到下一个楼盘，赚更多的钱。毕竟资金运转是房地产最大的问题，不然也不会有那么多老板拖欠农民工工资啦~所以说，开发商是不会傻傻的帮你精装修再卖给你的，一定是有原因的。原因就是北海现阶段，卖房的人比买房的人还要多。 随着北海打击传销的力度不断加大，一大批的外地人退出北海，这对房地产的销售更是雪上加霜，其实我们早就应该有所察觉。很多新开的小区，一个简单装修，少量家具的三房一厅，居然能租到3500~4500/月这样的价格，这其实是离谱的，虽然很多持有房产的人认为，反正租得越贵越好，有钱赚，我开心。但是那么离谱的价格，完全蒙蔽了群众的眼睛，为什么说它离谱，根据经济学原理，一套房子，租出去的价格应该是房价的3%~5%是正常的，以一个三房一厅 120㎡ 每平米均价4000计算48万左右，也就是说每月租金应该是1500~2400之间是正常的，现在整整翻了一倍。事出反常必有妖，这不禁又让我们想起了90年代初的泡沫经济，同理，现在北海有大面积的空房在等待出售，而已经出售的房子入住率又的低，大部分楼盘都不到40% ，在现阶段楼盘滞销的情况下租金仍旧不断的上涨，低价现房抛售都竞争不过高租金出租，更加显现了看不见层面下的泡沫堆积。如今物价不断的上涨，通货不断地膨胀，但这些都只是泡沫，将这个泡沫吹得越大，爆得也就越快越惨。 当然，实际情况并不会如我所说的那么诚惶诚恐，北海经济也在飞速的发展着，动车的趟次也由原来的一趟两趟，增加到现在的11趟，我们与广西首府南宁的时间距离越来越近，福成机场的航班也在增加，我们与祖国大地的距离也在迈进，北海市区内的道路不断的开发，先是金海岸大道，接着银滩大道......四通八达交通，让我们的生活更快捷，更舒适，这必将吸引更多的者在来北海，而不是邋遢的传销佬。北海的经济腾飞了，再加上北海有那么美丽的蓝天，那么银光闪闪的银滩，那么美味的海鲜。必然会有很多很多的人来到北海，建设北海。让我们祝愿北海的经济和房地产都能健康的成长吧。
写的真是心声啊。。。感叹中
今天在北海某个生活论坛看到一篇关于北海房地产的文章，说出了大多房产从业者的心声。转过来个大家分享一下。
从2010年开始，时至今日。北海房产业如春笋般崛地而起，随着火车站动车的开通，并且不断的增加班次，外来人口的飞速增加对整个北海房产业的推动是毋庸置疑的。
从云南路往西，西南大道往南，新兴的楼盘竞相开盘，每个房产公司一期、二期、三期接连不断，一时间，整个北海都在买房卖房。
你走在街上，发过来的海报，抬头看见的广告，迎面而来的促销，好像整个城市都在买楼卖楼。就连你去买只鸡，卖鸡的大婶好像也在做着房地产，拿着一张一张的宣传单，“3888精装三房一厅拎包入住。”然后仿佛你跟她说买只鸡，她会瞪你一眼说，“对不起，我卖楼某卖鸡，你买我的楼，包家私，某包鸡。”
在这样的环境下，北海房地产到底是不是真的供需如此紧张，我们先来对比一下南宁房产。南宁的楼盘无论大小，无论新旧，绝对不会有现房出售，要想买房，你必须等，等着楼盘封顶，等着楼盘装修，没办法，毕竟南宁人多，全广西的打工仔都拥入南宁，南宁住房必然紧张。
再回归北海，有如此多的现房，大部分的小区都已经精装完毕，打着拎包入住的旗号在招揽买房者。其实这是房产滞销的前兆，因为每一个开发商都迫不及待的把楼盘卖出去，倘若不是万不得已，房产公司是不会拖长工期来帮顾客做户内精装的。开发商们恨不得封顶就脱手而出，外墙抹灰贴砖都免了去。因为越快交付住户，资金回笼越快，就能更快的投钱到下一个楼盘，赚更多的钱。毕竟资金运转是房地产最大的问题，不然也不会有那么多老板拖欠农民工工资啦~所以说，开发商是不会傻傻的帮你精装修再卖给你的，一定是有原因的。原因就是北海现阶段，卖房的人比买房的人还要多。
随着北海打击传销的力度不断加大，一大批的外地人退出北海，这对房地产的销售更是雪上加霜，其实我们早就应该有所察觉。很多新开的小区，一个简单装修，少量家具的三房一厅，居然能租到3500~4500/月这样的价格，这其实是离谱的，虽然很多持有房产的人认为，反正租得越贵越好，有钱赚，我开心。但是那么离谱的价格，完全蒙蔽了群众的眼睛，为什么说它离谱，根据经济学原理，一套房子，租出去的价格应该是房价的3%~5%是正常的，以一个三房一厅 120㎡ 每平米均价4000计算48万左右，也就是说每月租金应该是1500~2400之间是正常的，现在整整翻了一倍。事出反常必有妖，这不禁又让我们想起了90年代初的泡沫经济，同理，现在北海有大面积的空房在等待出售，而已经出售的房子入住率又的低，大部分楼盘都不到40% ，在现阶段楼盘滞销的情况下租金仍旧不断的上涨，低价现房抛售都竞争不过高租金出租，更加显现了看不见层面下的泡沫堆积。如今物价不断的上涨，通货不断地膨胀，但这些都只是泡沫，将这个泡沫吹得越大，爆得也就越快越惨。
当然，实际情况并不会如我所说的那么诚惶诚恐，北海经济也在飞速的发展着，动车的趟次也由原来的一趟两趟，增加到现在的11趟，我们与广西首府南宁的时间距离越来越近，福成机场的航班也在增加，我们与祖国大地的距离也在迈进，北海市区内的道路不断的开发，先是金海岸大道，接着银滩大道......四通八达交通，让我们的生活更快捷，更舒适，这必将吸引更多的者在来北海，而不是邋遢的传销佬。北海的经济腾飞了，再加上北海有那么美丽的蓝天，那么银光闪闪的银滩，那么美味的海鲜。必然会有很多很多的人来到北海，建设北海。让我们祝愿北海的经济和房地产都能健康的成长吧。