主题：北海·名座户型图大点评

都说不知道应该怎么看户型图，之前我买一期的时候就上网百度了一下，然后拿了1栋的户型图来比较的，现在细细看来也说的挺好的，拿出来给大家分享一下。

1栋3单元三房二厅两卫01/04户型114.7㎡和117.34㎡

厨房大于5平方米

在我国《住宅设计规范》小于这个数值，室内热量聚集会过大，人呆着不舒服。从现阶段住房习惯和需求说，6―8平方米基本上合适。

人的活动至少需要0.9米，目前橱柜宽度多为0.6米，这样单排橱柜的厨房净宽就应大于1.5米，双排橱柜应大于2.1米。而操作线除炉灶、洗碗池外，必须保证0.5米以上的操作台。

厨房需靠近外侧

原则上厨房离入户门越近越好，这样刚买的肉菜和生活垃圾少影响室内卫生，也可以减少对静区的卧室产生干扰。

★卫生间大于3平方米

一般来说，卫生间主要摆放的洁具三件套，既洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴间，因此应大于3平方米。目前卫生间面积多在4―6平方米左右，有些时髦的设计将面积提高到6―10平方米甚至更多。

厨卫的形状

布置厨具时也要注意。常见的厨房布局有：一字形、L形、U形、双排等。

一字形是连续布置器具，并不方便，但这种布置的优点是节省面宽，最窄可以到1.5米。

L形布置会好一些，可以把灶具或操作台放在一边，面宽要求也不会明显增大，1.5米以上即可。其优势是在同等面积下，可以缩短操作动线。

U形布置是最好的方式，能够容纳多人，操作动线更为合理，但面积也要加大，开门的位置只能是一个方向。

双排布置和U形相似，只是因为开阳台门，而将橱柜分成两排。

有几点需要注意：卫生间的门不要对着大门；卫生间的门不能对着餐厅，里面的气味会影响食欲；卫生间的门也最好不要正对着客厅，家里人的举动闯入来客的眼帘，多少有些尴尬；并且卫生间也不能安排在下层住宅的客厅、卧室之上，流水声会对日常生活产生干扰。

 ★玄关

      玄关是消费者选择户型时常常忽 略的一个空间，而实际上，玄关的设置是十分必要的。为满足玄关的使用要求，必须有一净宽不小于1米的面用来放置柜子，净深不小于1.2米的空间放置鞋凳，同时不能破坏厅的完整 性。

      ★起居厅

      起居厅长久以来一直占据户型设计的重要地位，同时也是家庭活动的核心空间。好的设计应尽量保证厅的完整性，不要朝向厅开过多的门，尤其是卫生间的门；起居厅要保证至少3.9米长的影视墙面，用来放置电视、柜子和其他装饰物；一般起居厅进深不宜小于3.9米，面宽应控制在3.9－4.8米，过小难以放置合适的沙发，过大影响电视的观看距 离，若不循常规装修，如SOHO，可另行布置。

      随着消费市场的不断细分和客户年轻化的特征，起居厅交友和娱乐的功能被弱化，部分功能被转移到卧室中去，因此厅的面积有减小的趋势。

      ★餐厅

      餐厅是居家生活的重要组成部 分，它的采光和观景要求是比较重要的因素，大餐厅的概念被广泛接受。餐厅与厨房应当联系方便，最好能格而不断；与起居厅分开设置最好，当然可以进行装修划 分，不用硬性隔断，如起居在南，餐厅在北，既可起到扩大空间的作用又可南北通透，通风采光均有利；如能单独设置早餐厅，可与观景阳台结合。

      ★卧室

      卧室，尤其是主卧室是当前户型 设计的重点。卧室是住宅中最私密的空间，应尽量远离入户玄关和起居厅，实现动静分区；一般主卧室的面宽宜控制在3.6－4.5，进深不宜小于3.9米，儿 童卧面宽可做到3－3.3米；主卧室最好朝南，设有独立卫生间、步入式衣帽间、化妆间等辅助功能，次卧室应临近公共卫生间；主卧、父母卧与儿童卧房门尽量 不对开，避免交叉干扰，以设置缓冲的走道或玄关为宜。（当然，140平米的户型也可做出书房、佣人间等，在这里将之作为卧室考虑。）

      ★阳台和储藏空间

      阳台是生活品质提升的一个表 现，120平米的户型至少要做到双阳台，如能做到观景阳台、生活阳台、杂物阳台分离更好。通常观景阳台与起居厅相连，采用大面积玻璃窗，两者之间以隔断墙 为宜，为今后打通为一个大空间留有余地；生活阳台在设计中应考虑水管、地漏、插座等，可放置洗衣机、晾晒衣物或扩大为卧室观景阳台；杂物阳台与餐厅相连， 作为储藏空间使用。

      单独的储藏空间也是必要的，可放置很多生活杂物，如家电包装盒、暂用家具、箱包等。为保证居家的整洁清新，储藏空间比不可少。

      消费者在购房时，应理性的从以上七个空间来把握户型，减少广告对购买行为的迷惑，选出实际适合自身的户型来。

看完这个介绍，然后再回头看一下户型图，我觉得大致上是没有什么问题的，就是里面的家具摆设还是不按照比例来摆放的，宽才3.6米，然后床居然那么短，这个就是猫腻来的，买房子的时候还是要细细看好的才行，不过这个面积大小是不会发生变化的，我觉得这个户型还算是南北通透的，只要位置正点，那么还是挺可行的。你怎么看呢？

落地凸窗面积是赠送的，不过也没有多大呀，我看到有一些楼盘那个玄关还是赠送的呢

落地飘窗能有多大

一字型的厨房不好呀

也不是不好呀，这个还算好的呀

反正房子是这样子的，到时候怎么装修还不是看你自己的么

厨房的面积也还算是大的了

3房的好呀，小孩子，父母的房间都有了

挺好的不是么？平常都没有精确到这个面积的说法

样板间也是可以看的出来这个的2喔，我看着这个户型图，咋看是看不出，觉得都挺好的，但是你细看就会知道了，主卧室才多大呀，才那么点，也不是很宽敞