主题：【买房课堂】房产抵押做贷款，有些房不是你想抵就能抵！

房产抵押么就是说产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。再抵押过程中，房子还是属于产权人的，但是呢，如过债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。这么想想倒是一种不错的贷款方式呢，不过呢，不是所有的房子都能做抵押的哦！

公益用途房屋

比如学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不管它是属于属于事业单位、社会团体还是个人，都不能抵押哦。

小产权房

小产权房是只有使用权，没有所有权，银行自然也不接受抵押贷款的。

未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

那么其他的就都可以了么？

答案是否定的，因为以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限！

现在不是两年就能卖么？求问抵押是几年？

买不起二套房··没啥抵押的事儿

今天才知道原来还有这回事

收藏了

想买二手房，不知道怎么样子才行

这些房也不可能买哇

肯定的了，这个还用说

好好的房子干嘛抵押