主题：2016年2月北海房价为什么涨这么快，这些原因你造吗

真是不得了，从2004年至2014年，中国全国商品房价格上涨了212.5%左右！！据统计，从2004年5月到2014年3月的几乎10年时间里，中国最主要的4个一线房地产市场——北京、上海、广州、深圳的房价，分别上涨了374%、346%、505%和420%。（小北海就不说了呀，2015年没差点跌到底）

有没有吓一跳，那么到底是哪些原因导致这些房价涨涨涨的呢？

一是货币政策，在信贷非常宽松和超低利率的推动下，房价自然水涨船高，房地产市场走势与信贷投放正相关。房价快速上涨背后是大量高杠杆信贷资金快速入市，货币超发直接影响资产价格上涨，为助力“去库存”而增发的部分信贷资金反而成为继续吹涨局部市场泡沫的推手。

二是地王效应，三个城市缩减土地供给，去年以来地王频出，新的宅地都可能拍出高价，直接影响周边房价估值及民众的预期。

三是心理预期，基于前两者的影响及房价不断高涨，恐慌性购房再度出现，据报道上海352套千万级新房一日抢光，民众被迫提前入市，成为追涨的重要力量。

四是投资投机，去年3月聆听我做购房投资讲座的女孩买的房子涨了百余万，几倍的年薪，于是又要借钱凑钱继续投资，深圳不少中介经纪人都在利用高杠杆炒房，投资投机比例近三成，投资投机成为主导，而每一轮房价大涨背后，投资比例都会超过警戒线。

五是政策导向，去库存成为年度主旋律，政策利好不断推出，各项优惠政策对市场产生正向激励，推高了民众的预期。而与此同时，新一轮政策宽松无视一线城市的上涨态势，并没有严格区别对待，继续对楼市加杠杆，助长投资与投机便利性，无异于火上浇油，这加大了局部市场的风险。

对于小北海而言，2015年都这么的降了，为什么一到2016年这就回暖起来了呢？实际上是和这个政策是有很大的原因的！！人家今年还没开年就推出了这个房款1%的补贴、开年了推出银行降首付至20%、新市民买房补贴1万、契税营业税又降低麻麻滴~~这才2月这政策就哗哗的出，你说开发商不顺市而涨行么？傻了滴才不涨呢~~~

还真的不知道啊！

中国全国商品房价格上涨了212.5%左右，真是好可怕

怎么涨的那么快呀

现在这个涨价还不是特别的明显吧，只不过是听说而已

 是没怎么涨，所以说现在买房才是最佳时间呀

好鬼想讲，有钱嘎时候有木有心思买房，木钱嘎时候想买又买某起

涨不涨看行情，北海库存那么大，和大城市的那种刚需性是没得比较的

管他为什么涨，我只知道，涨了我买的房子就升值了

2004年至2014年，中国全国商品房价格上涨了212.5%左右，真的还是假的呀，这个房产可是让多少人成为了富豪呀，真的是吓到鸟了