主题：公积金贷款放宽

太原市再次放宽住房公积金贷款条件

2009年9月22日 来源:太原晚报

凡在全省范围内的公积金缴存人，只要符合条件，就可在太原用公积金贷款买房子。而太原市公积金缴存人，也可利用公积金贷款在异地买房。这是21日记者从市住房公积金管理中心了解到的。

新政内容

新政策的主要内容是：只要是本省范围内公积金缴存人，在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金达六个月以上（含六个月），出具公积金缴存证明后，便可以利用公积金贷款在太原买房。属于本市住房公积金管理中心公积金缴存者，异地购买住房也可以申请公积金贷款，但贷款保证方式仅限采用房产抵押和质押担保。

报备资料

调整后，借款人在利用公积金购买商品房的报备资料中，只需出示经房地部门网签的购房合同、房屋预告登记证及不低于20％的首付款证明即可，取消了商品房销售许可证。

在利用公积金办理拆迁房贷款时，报备资料只需出示拆迁许可证和拆迁协议，取消了原来所需的拆迁证。

在办理装修贷款时，只要出示装修合同和《房屋所有权证》即可，取消了原来所需的装修公司资质证书、装修费用收据及实地考察。

商贷转换

此番贷款业务调整，还增加了商业贷款转公积金贷款业务。

以前利用商业贷款购房者，只要符合相关要求，并携带购房合同、商业贷款《借款合同》、最近三个月的偿还商业贷款凭证和商业银行出具的贷款余额证明，便可以将商业贷款转为公积金贷款，为购房者节省了一笔不小的资金。

贷款担保

在贷款保证方面，增加了自然人阶段性保证加房地产抵押。即借款人在所购新房未取得房产证阶段，可由两名以上公积金缴存人提供阶段性连带责任性的保证，用于保证借款人在房产抵押办理前按时足额偿还贷款，并自愿冻结公积金账户。房产证办妥抵押后，解除公积金冻结。但要求保证人所在单位为太原地区行政事业单位，用各保证人在太原市住房公积金管理中心的缴存余额需不低于借款人借款总额的10％，保证人预计剩余缴存年取不短于5年。

此外，新参加工作的职工，只要连续三个月足额缴纳公积金，也可利用公积金贷款买房。另外，二手房贷款、装修贷款，借款人能够提供付清房款证明的其他种类贷款，贷款资金可直接划转至借款人个人结算账户。

武汉楼市狂销七个月 公积金贷款今年“不差钱”
2011年03月05日贷款上限70周岁早报讯明日起,深圳现在没有年龄限制的住房公积金贷款,将把借款人的贷款期限最长限定到借款人70周岁。这是记者昨日从北京相关部分得到的消息。据透露,深圳市新制定的《深圳住房公积金缴存管理办法》、《深圳住房公积金提取管理办法》、《深圳住房公积金贷款管理办法》等对住房公积金的提取、贷款条件有较大变化,新办法从4月1日起执行。其中新增借款人年龄限制,贷款期限最长限定到借款人70周岁。在提取条件、间隔和限额方面也有了变化。职工购买自住住房使用住房贷款的,除了贷款购买经济适用房等政策性住房的职工及其配偶仍可每季度提取一次,其他情况只可每年提取一次。累计提取总额不应超过贷款购买自住住房所实际发生的住房支出。但办法实施之前已签订借款合同的,按照原提取政策执行。此外,房租支出超出家庭工资收进5%的可申请提取公积金。(北娱)深圳公积金贷款额度将提高至60万元改户贷款为个人贷款早报讯深圳公积金管理中心正在研究酝酿一系列的公积金缴存、使用政策的调整,不过目前还在运作当中。29日,上海市政府新闻发言人焦扬表示,政府相关部分会在综合平衡之后,选择成熟的时机出台调整政策。此前有媒体报道称,深圳正在酝酿提高公积金个人住房贷款的额度,将贷款额度的计算单位由户变成个人。也就是说,假如一户人家有两个人缴纳公积金,原先最多只能贷款30万元,而现在可以扩大一倍,变为60万元。此外,上海还将在"十一五"期间扩大公积金贷款的覆盖和使用范围。深圳住房公积金累计回集总额在去年9月已经突破1000亿元,成为全国首个归集突破千亿元的城市。但是有说法称,近年来房市的不景气,公积金存量的不断增加,沉淀危机隐现。因此需要寻找新的突破口,促进资金流动。(壹财)深圳提取住房公积金咨询15017937257 %D%A

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首套房如何购房交契税
南京公积金贷款政策调整，提高贷款额度，部分二套房可享首套房贷款政策。链家地产首席分析师张月认为，南京贷款政策的松绑后的公积金贷款政策，将增加其他城市消费者者对于公积金贷款放宽的预期。北京公积金贷款政策仍然相对宽松，调整可能性并不大。

链家地产市场研究部首席分析师张月认为，南京公积金贷款政策的调整可能是基于缓冲商贷紧缩对成交量的影响，避免对于刚需的误伤，同时促进市场成交量。南京首套房贷款政策相比北京紧缩程度更早也更为严重，6月份左右就有多个银行都要首套房首付比例五成，个别银行首套房贷款利率按基准利率提高5%-10%。限贷的影响已经远远超出限购。对于刚需购房的影响十分严重。同时公积金贷款额度低，首付比例高，也限制了部分刚需贷款购房。因此公积金贷款政策调整以后，将能够缓商业贷款紧缩对成交量造成的影响，避免对刚需的误伤。同时扩大公积金贷款对象的购买力，促进市场需求。但同时，从可享受首套房优惠的具体条件看，符合条件的应该只有少部分人群。

在全国整体信贷紧缩的形势下，南京公积金贷款调整的影响有：

一、或引发部分二三线城市跟风，缓刚需或成主要方向。一方面，商业贷款的紧缩实际上是从二三线城市开始蔓延的，因此对于二三线城市的影响也为深入。通过公积金贷款来平衡商贷的影响的可能性较大。另一方面，从整个调控层面上看，佛山限购松绑、个别城市也出现调控松动的迹象，已经表明地方调控正处于博弈的关键期。类似南京、佛山这类成交量、或价格下降幅度相对较大的二三线城市来说，可能会通过一些措施来缓和刚性需求。尤其像公积金贷款这种，比限购直接松绑要温和许多，又不会造成楼市明显的波动的政策。

此外，张月认为，南京调整公积金政策将会增大开发商和购房者对于楼市调控放宽的预期，将促使一些原本推迟购房计划的购房者重新持币待购。同时，若部分城市采取相关的缓市政策，未来楼市成交量和价格下降的程度肯定不会达到目前市场普遍的预期。

二、北京公积金若调整，将促使部分改善兼顾投资性需求趁机入市

根据链家地产市场研究部统计，京十五条以来，二手房公积金贷款比重由25-28%上涨到目前的34%。而商业贷款比重目前为23%左右。

链家地产首席分析师张月认为，目前北京公积金贷款的购房者已经远远超过商贷。公积金贷款放宽的可能性不大，若公积金贷款政策放宽，可能会促使一些改善兼顾投资性质的购房者通过公积金购房，趁机入市。一方面，相对于南京，北京公积金贷款额度高，首付低，虽然商业贷款收紧，但刚需通过公积金贷款的渠道仍然畅通。而南京的首套房贷款政策基本等同于北京的二套房政策。另外，北京公积金贷款首套房“只认房不认贷”，之前购买过多套住房、并且偿清公积金贷款的，只要当前名下无房，均可按首套房享受公积金贷款。同时对于二套改善需求的界定，是以购房面积是否低于全市人均居住面积为标准。一旦放开，会促使一些改善兼投资需求入市。

http://beijing.homelink.com.cn/news/1313.shtml

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