主题：看了这些你就知道精装的房子到底应不应该买？

精装房的出现大大降低了业主的精力消耗，并且缩短了入住时间，节约了生活成本。整合多个行业资源，也汇聚了多重行业风险的精装修房，怎样的流程监控才能够提升最终的品质，真正成为“成品”，而非“半成品”？但是，因为质量问题，很多人都会纠结到底要不要买精装？关于这个问题，我想等大家了解了精装修房子到底存在哪方面的问题时，自己心里应该会有个答案。

首先：精装价格水分多

市面上，只要涉及到送精装修的房子，开发商对外声称的装修标准几乎都不下于1500元/平方米，有的豪宅项目甚至达到每平方米三五千元的标准。对于从没装修过的人来说，从地板到墙面、从衣柜到橱柜、从小家电到大电器，到底需要多少钱并不清楚。而据资深设计师介绍，一般来说，800-1000元/平方米的装修标准已经可以达到中等装修程度以上，如果开发商统一批量装修，那么装修的成本至少还要再打四五成的折扣。

其次：装修清单模糊

精装修房和毛坯房相比，合同中对于精装标准和使用材料的约定可谓是最大的不同，但其中的门道（楼盘资料）却也不少。比如，合同上只注明使用品牌建材，但具体是什么品牌并不标注；或者标注了品牌，却不标注具体型号；又或者把那些宣称的名牌建材品牌都罗列了出来，但后面可能又会加上一句备注：根据实际情况，上述装修标准可以同等或相近品质的材料设备替代。实在是让购房者不好界定。

第三：装修劣质

对很多业主来说，装修材料质量优劣和施工流程规范与否是最大的担心。且不说看得见的石材、地板、门窗、墙面等，看不见的管线、水泥、胶水等就更加防不胜防。材料耐不耐用？甲醛超不超标？这些在收房时，哪能用肉眼识别？据不少业主反映，精装房漏水和水电管线布置不合理是很常见的毛病。“很多装修房做防水的时候，都不会经过24小时测试，差不多就往上倒水泥铺砖，用了几年后，就很容易渗水到楼下。”

第四：货不对板

有网友爆料称，其购买了一套精装修房，看样板间时觉得漂亮极了，谁知收房时傻眼了：烟台的大小和样板间不同，卧室空调位、厨房烟道的位置也和之前展示的位置不同。阳台装不下自动晾衣架，天然气管道没法改，卧室空调不好装，都不能像原来样板房展示的那样使用。而和开发商交涉的时候，却发现没有法律依据 来维护自己的权益，只能吃哑巴亏。其实，货不对板在精装修交房的楼盘中尤其普遍，特别是一些要实现送面积的户型，买家要特别注意。

第五：风格单一

买精装修房的一大尴尬便是雷同——楼上楼下，除了住的人不同，构造基本一样。这种无个性的选择，令很多年轻人不满。而且由于水电管线都已经做好，改变格局和构造也不容易。只能通过一些软装饰品和家具改变风格。不过目前，已经有一些楼盘提出个性化定制方案，根据户型的不同，制定两三种不同风格的装修方案，甚至连墙纸颜色和花式都可以选择， 以满足更多购房者的需求。据销售人员介绍，这也是根据对很多意向购房者的调查得出的结论，大部分考虑精装修的买家都希望做选择题，而不是一个单一的方案。准备几种不同的装修套餐，会给楼盘加分不少。

第六：不能在装修中验房

一般来说，验房环节都是在交房的时候，即使是精装修房也只有这一次验房机会。而很多问题在装修过程完成后都无法检验。据了解，几乎所有由开发商精装修的房子，在进行精装修之前，业主都验不到房，如果能在装修开始前，以及隐蔽工程做完时都能验收一次，业主则会放心不少。业内人士表示，只要一盖上装修，很多楼体本身的问题都会被掩盖。而如果装修过程中，监理方不作为，也难以保证装修质量。

第七：后期维修有隐患

目前，市场上不少精装房的装修部分都是开发商委托装饰公司完成，当房子卖完了，业主遇到后续使用上的问题，保修和维修有时就会遇上麻烦。而且，除了漏水、开裂等较严重的问题外，如果遇上精装范围内的家具损坏、电器故障等，这些小问题可能达不到需要返工的标准，但又确实影响了业主使用，但维修难度却往往很大。

第八：施工缺乏监管

之前有网友爆料说自己就“要不要重装”的问题，已经和太太争论了很多次。首先是地板。客厅的大理石地板经常莫名其妙就自己就脏了，懂装修的人说这是因为当时打底沙没有干透就铺了大理石，所以，大理石下的脏湿气会渗出来。在装修过程中，业主无法自己监督，再加上开发商一般将装修工程外包出去后也基本不会在装修途中进行监督，只是在装修交付时进行统一验收，导致很多潜在问题被装修覆盖后无法轻易发现，待到业主入住后问题才会慢慢显现。

第九：华而不实

“深圳这么热，还用得着地热系统吗？”有人曾在深圳后海一楼盘看房时，质疑精装修过于注重配置，而不实用。当时卖房的售楼员却说，“深圳虽然热，但一年中总有几天还是很冷的，我们考虑到有地热，小孩和老人用着比较好。”但是，在卫生间装一个质量好的地热系统动辄上千元，每年就用几天，会不会有点浪费呢？钱多的话，是可以不在乎。不过，实用、节能对于购买普通住宅的买家来说十分关键。增加几个墙体内嵌式衣柜，绝对比安装一个地热系统要令人舒心得多。

最后：隐性成本难测算

很多开发商在精装房报价时总会说：我们每平方米还带XXXX元的精装修，不论你买来自住还是投资都划算，省心！不过，如果要按揭贷款的买家，就要注意它的总价了。例如，50平方米的房子，单价3万元，总价在150万元；减去4000元/㎡装修价格，单价2.6万元。两者按揭时支付的利息是不一样的。按首付三成、20年等额本息、利率6%来计算，前者支付的月供在7522元，后者月供在6522元，两者相差达1000元，即，每个月要多为这4000元装修支付1000元，20年总共就要多支付24万元。如果拿这笔钱去装修50平方米，绝对可做到豪华装修了。

我是不敢买精装修的咯

买毛坯也有这种风险

所以买房要选品牌好。口碑好的开发商

验房太重要了

精装修都是说说的，好多猫腻在啊

买毛坯要自己装修确实麻烦，但是买精装修弄得不好的，以后住一段时间又有问题，那更麻烦啦

我觉得吧，只要验房这一步做好了，就没问题了

看了这个，我学到了好多东西啊

仍然觉得买毛坯好