主题：与开发商过过招，给咱百姓撑撑腰

考察开发商五证

查询开发商所售房屋是否"五证"俱全?

这"五证"包括：
①计委立项、可行性研究的批件；
②规划局的《建设工程规划许可》；
③国土局的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》
（证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权保障）；
④建委的《建设工程开工建设许可证》；
⑤房地局的《商品房销售（预售）许可证》。


五证的重要性

最重要的是土地使用证和商品房销售（预售）许可证，它表明 所售房屋是合法项目。

五证的注意点：

近年来，房地产项目不合法的投诉是一大热点，购房人无法按约定的时间得到房产 证，而这其中最多的，就是城市远郊区的集体土地上建造的住宅和以合建、联建名义建造的住宅。


按照国家的有关规定，在农村集体土地上建造的住宅和联建、合建的住宅是不允许在 市场上公开销售的。这类所谓的商品房尽管售价很低，但缺乏基本的安全保证，随时 都有可能受到查处。即使将来经过整顿，转变为合法项目，其前提也必须是发展商按 规定补交相应的土地出让费用，而后这部分费用还是要分摊到每个住户身上。因此， 核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是挑选房屋时要特别关注的。


同时，购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金是否已达到工程建设总投资的 25％以上，其施工进度和竣工交付时间是否已确定。是否同金融机构签订预售款监管 协议等。

——————————————————————————————
五方面入手调查资信

1.发展商资信调查：公司规模；公司性质；公司注册资金；公司财力状况；公司的信 誉；公司的口碑；公司的信誉；公司的企业形象：过去的资历及作品；

2.关于公司信誉:发展商曾推出过哪些作品?征询购房人发生过哪些问题？有无偷工减 料？房屋品质如何？公共设施有无问题？是否负责任？售后服务如何？有无售房纠 纷？纠纷如何处理？是否按期交房？

3．关于资历与作品：是否建过住宅？是几层楼的建筑？造型如何？结构如何？格局如 何？建材如何？购房人的满意度？

4．关于公司财务状况：是否发生过财务困难？公司的财务制度是否健全？股东构成？ 公司与银行的关系？公司融资渠道？公司资本额多少？

5．工程建造方式：公司是自建还是合建？是自建自售还是委托中介公司销售，是合建 合售还是委托中介公司销售？设计公司资信？承建商资信？安装商资信？