主题：买房我们要知己知彼—房地产精装修之浅谈！

精装修是房地产业发展的大势所趋，但是从目前北海房地产精装修现状来看，精装修房要真正成为房地产产业主流还存在很多问题。个人认为，我们要从一个全新的角度来看待精装修产业，它必须满足产业化,标准化,集成化的标准,才是产业成熟的标志。

一、产业化
精装修房不应是开发商造完毛坯房后邀请装修公司完成装修设计和施工，相反，必须要从一开始就让装修设计和配套产品介入到房产设计中。产业化体现在上下游的产业整合上,确切的说就是房地产开发产业应与精装修产业在建筑设计阶段就相互参与,共同操作直至产品完成。

二、标准化
标准化体现在部品供应上。精装修房本身就提高了开发商对于产品后期品质的责任，这就要求开发商必须考虑所使用全部材料的标准化，不仅提高精装修房的品质和效率，而且也便于后期的维修。材料的质量、尺寸必须是标准化的，以确保在制造、物流运输、施工安装和使用后的维护全过程中能够达到统一的水准，不但便于设计、施工，也便于将来的使用和维护。这就需要开发商和材料供应商的长期持续的战略合作，建立统一采购平台、并与材料供应商结成战略合作伙伴。

三、集成化
集成化往往是最容易被忽略的也是最难做到的，集成化是在尽可能少的空间内满足尽可能多的功能，同时，集成化也是个系统工程，这就需要完整地考虑装修过程中的各细节。

同时，要从一套房子的生命周期看待精装修，精装修房不仅要考虑开发成本，还要考虑居住者的生活成本和日常使用成本。如果简单地从销售的角度看待精装修房的产业化、标准化和集成化，会发现开发商投入精装修的成本和收益相比并不高，为什么要做精装修房应该从更高的层面思考。精装修房的环保不仅体现在内部的居住品质，而且要站在对整个社会资源的保护和节约高度来理解，精装修房是对社会资源的节约和高效率使用。

精装房还需要我们更好的去诠释。

精装修房，像北海昊海·梧桐这项目，各方面都不错了，但还缺少一种互动，要开发商与购房者都真正理解了精装产业后，才能卖得顺畅，买得放心。

推进精装修房的产业化、标准化、集成化并非一日之功，也非某一个企业单枪匹马所能达到，精装修房的前景在于开发商如何整合出一个平台，得以实现设计、采购、施工、维修方面的力量整合。
一、搭建统一采购平台，并与材料供应商形成战略联盟。
通常人们都会将精装修房理解为开发商可以通过大批量的采购降低材料价格，但是大规模采购降低了价格只是其中一个方面，更重要的是通过战略联盟实现对于产品的产业化、标准化和集成化，产品供应商可以从一开始就介入设计，并根据特殊需求订制产品，而同时这些订制产品又有稳定的标准化的配件可以替换更新。

二、所选择的战略合作伙伴，要有着丰富的产品线和多年的生产经验，可以提供从中档到高档的各种产品，这就为开发商的丰富产品线提供了统一采购的平台，而且通过开发商的整合，不同产品之间的匹配程度也在不断提高。
除了材料供应以外，和室内设计力量也要有紧密的合作，要有默契的经验和深厚的相互信赖。提供施工和管理上的产业化和标准化，正是目前的精装修房产品最缺乏的。

三、精装修产品中将人为因素降到最低，追求施工中的流水线工厂化作业，对于工期和质量的控制力达到很高的水平。一根水管应该怎么放、怎么装、怎么完成接口，在施工中都有细致的规定并得到一板一眼的贯彻实施，对过程品质全面细致监控确保了管理效能和产品品质，而对于施工工艺以制度化的形式进行控制则真正实现了工厂化的作业。
目前北海精装修市场如火如荼，有不少项目出现，但缺乏规模，主要是以下几点制约了精装修产业的发展。
一是专业队伍缺乏。虽然精装修队伍已经随着产业发展有了长足发展，但是另一方面，精装修需要淡化人为因素，强调流水作业，实现规模效益，对工期及质量的要求都高。对开发商而言需要一支分工明确，且能密切的专业队伍，这支队伍要具有丰富的精装经验、不断更新的专业技术、密切的团队合作和强大的资源整合能力。
二是管理落后。精装修业从诞生到现在只有短短的四五年，从业者多沿用其在原领域（公装或家装）的管理经验，应对规模大、工期短、质量要求高的新业务没有及时调整管理模式，导致管理效能较低。作为房地产业链条的一部分，精装修管理不规范造成种种缺失：规划性不强、人员素质低、部品体系协调不到位，致使工程进度和质量遭人诟病，成为阻碍开发商整合精装修的重要方面。
三是部品供应水平较低，要反映材料的质量、品质及物流水平等各个环节。应该说，精装修服务本身应具有部品集成能力，可以通过模数化、标准化等技术性手段加以完善。
四是缺少先进的施工工艺。与国外装配式施工工艺达到90%以上标准相比，我国装配式施工工艺仅仅徘徊在50%~60%之间，发展巨大。

哇咔，看得这么透彻！！1

写得太好了

昊海的精装房很赞！！！

昊海很给力

总是给看房团优惠

精装修是现在年青人的最爱，太省事了

精装房其实不好的

价格报的很高

其实不值那么多钱

里面猫腻很多的

好专业啊，但是我都看不下去

我的房子也准备要装修了