主题：买房不要被样板间迷惑 开发商不会说的潜规则

1、售楼处的人不一定是开发商的人

现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。代理公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强销售力。这不会影响你买房子，但如果它们曾经对你有若干个承诺，可能就有影响了。如果购房者遇到房价或房屋质量问题跑到售楼处去闹事，很可能无功而返，因为这些可能根本就没有开发商负责的人。

2、买房送“”不一定能实现

  不少买房者都是冲着开发商稀缺而来，“打包票”保证入读。可赠送却真正捆绑了隐性门槛，实际到了报名时突然门槛攀升，最终因为的指标、年限、户籍等限制，公校兑现时要交赞助费，导致子女不成。

3、赠送面积是不受法律保护的

  “”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让买房人很是受落。实际上，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。因为规避90/70政策限制，用小户型配以赠送面积，达到更大空间效果。实际赠送面积也会计入房价内，这点上销售人员只会告诉你，以实际使用到的面积计算，折算下来房价很。但绝不会说，房产证上面赠送面积不会加入，这是意味着没有产权的面积空间。

4、沙盘掩盖“不利因素”

  如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30%或更高，你可别轻易相信他。你在沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场。沙盘中常会看到一些用玻璃做成的透明小方块晶体，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物和居住楼栋。这些不明建筑物和空地，可能在未来某一天变成现实的时候，给居住生活带来负面的影响，比如在自家买的楼面前就有另一栋楼拔地而起，比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。

5、你注意过房屋的“产权”吗？

  商品房实际的使用年限，按照正常的流程，产权是按开发商拿到地开始计算，一共70年。一般情况下，拿地到开工到最后交房，时间至少有两三年。那么，正常情况下，购房者拿到房子之后，实际的产权只有六十七八年。但是如果开发商捂地或者呢，如果楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时间呢？

6、样板间里有很多小手脚如家具尺寸更小

  有时候你当初在售楼处看到的样板间到交房的时候就被拆掉，那很可能是因为样板间作为开发商的展示空间，一定会“扬长避短”，充分体现楼盘户型的，而到了交房的时候为了避免那些过于“较真”的户主发现自己的房子与样板间之间存在差距而引起的纷争，开发商“毁掉”证据。

7、户型图会故意制造错觉

  从单套房户型图上看到，为体现功能分区，设计户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来分别体现各功能空间，但是要注意，设计师在制作户型图的时候，可能会随意缩放家具的大小。记者就曾经见过一个户型图，餐厅开间可能仅有1.5米宽，但是却“摆放”了一张6人座的超大餐桌，形成了餐厅宽敞的错觉。

8、精装修费用做贷款利息惊

  在精装修房子的销售环节，开发商会告诉你“装修款也能做贷款”。看起来似乎对刚买房、手头拮据的买房人来说，这笔装修支出也可慢慢支付。可精装修费用产生的利息惊人。

9、你的个人资料可能被卖出

  买完房子，你是不是会突然接到各种让你去装修、买保险(放心保)、买家具的推销电话？不幸地告诉你：你的个人信息已经被出售了！

不说不知道，一说吓一跳。

华丽丽的内幕，感觉买房子就像是上战场一样，怎么那么纠结呢

赠送面积是不受法律保护的，并不是指的吧

北海没有房吧，没有听说呢

还有房的说呢，北海这种小城市都没有听说过

现在代理商，也就是中介的到处都是，比售楼的人还要积极

样板间，户型图什么的都是浮云来的，只是希望能够挑到好房吧

有时候觉得这些什么揭秘的什么猫腻的都是浮云来的，应该也只是部分开发商吧

哎，难怪最近来事接到一些有的没的短信，郁闷，那些人也太怎么样了