房产税开征消息传来 房产税如何计算?

第 1 课

2016年11月7日,上海市国税局官方网站发布了一条“缴纳2016年度个人住房房产税有关事项的提示”的通知,虽然这并非头一次公布,但是反响却 大,各大媒体相继转载,更有甚者其它城市传出要开征房产税了,但是对于房产税发展现状、开征条件以及计算方法,很多人或许并不了解,本期房产知识为大家普及房产税方面的知识。

房产税发展历程:

1986年9月15日,国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》,决定从当年10月1日起施行,对在中国有房产的外商 企业、外国企业和外籍人员征收城市房地产税。

在经过近20年发展,2010年房产税再次受到热议,在新“国十条”发布后,上海传出试行房产税,又经过了1年,房产税终于开征,试点城市为上海和重庆。

房产税税收特点:

1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;

2、征收范围限于城镇的经营性房屋;

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

房产税计税依据:

按照房产余值征税的,称为从价计征,个人房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳,扣除比例由省、自治区、直辖市人民 在税法规定的减除幅度内自行确定。

房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。

房产税适用税率:

按房产余值计征的,年税率为1.2%。

应纳税额 = 应税房产原值 × (1 - 扣除比例)× 1.2%

房产税纳税时间:

1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳个人房产税;

2、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳个人房产税;

3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳个人房产税;

4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳个人房产税;

5、纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳个人房产税。

房产税税收减免:

1、国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述 单位的出租房产不属于 范围;

2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如 的工厂、商店、招待所等应照章纳税;

3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免;

4、个人 非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产,应照章纳税;

5、对行使国家 管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产,免征房产税;

6、从2001年1月1日起,房产税;

7、经财政部批准 的其他房产;

8、老年服务机构自用的房产 ;

9、损坏不堪使用的房屋和危险房屋,经有关部门鉴定,在停止使用后,可免征房产税;

10、纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的,在房屋大修期间免征房产税,免征税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除,并在申报表附表或备注栏中做相应说明;

11、在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋,在施工期间,一律免征房产税。但工程结束后,施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的,应从基建单位减收的次月起,照章纳税;

12、为鼓励地下人防设施,暂不征收房产税;

13、从1988年1月1日起,对房管部门经租的居民住房,在房租调整改革之前收取租金偏低的,可暂缓征收房产税。对房管部门经租的其他非营业用房,是否给予照顾,由各省、自治区、直辖市根据当地具体情况按税收管理体制的规定办理;

14、对高校后勤实体免征房产税;

15、对非营利性的医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产,免征房产税;

16、从2001年1月1日起,对按照 规定价格出租的公有住房和廉租住房,包括企业和自收自支的事业单位向职工出租的单位自有住房,房管部门向居民出租的私有住房等,暂免征收房产税;

17、对邮政部门坐落在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的房产,应当依法征收房产税;对坐落在城市、县城、建制镇、工矿区范围以外的上在县邮政局内核算的房产,在单位财务帐中划分清楚的,从2001年1月1日起不再征收房产税;

18、向居民供热并向居民收取采暖费的供热企业的生产用房,暂免征收房产税。这里的“供热企业”不包括从事热力生产但不直接向居民供热的企业;

19、自2006年1月1日起至2008年12月31日,对位高校学生提供住宿服务并按高教系统收费标准收取租金的学生公寓,免征房产税。对从原高校后勤管理部门剥离出来而成立的进行独立和选并有法人资格的高校后勤经济实体自用的房产,免征房产税。