据新的统计，中国54个城市上半年成交量有110多万套房子，这么巨量的成交量，必然隐藏了很多楼市的黑幕。我们可以看到，开发商常常用各种特价优惠的幌子吸引顾客，那KFS真的会傻到亏本卖吗？哪些房子就算再 你也不能买？就让开发商内部员工来告诉你在北海买房有哪些黑幕吧！这些北海买房的注意事项可是 的实用，不看买亏了可不要哭哦！

楼市黑幕1、制造现场热销假象
调查：在销售现场，开发商总是在销售兴旺的气氛，经常会在售楼 的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动，就签了合同，交了钱。

楼市黑幕2、大定小定多少都收
调查：购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还。

楼市黑幕3、随意虚构赠送面积
调查：“33平方米的单身公寓‘变身’55平方米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。

楼市黑幕4、无中生有引人入彀
开发商在交楼时，都应按相关规定把楼盘的竣工验收文件及图纸、用地及工程规划许可证等进行公示，业主要仔细对照实际与上述文件、图纸要求是否相符，尤其是公共部分的规划，譬如该案例中的地面停车场是否建有等等。如果不符，业主暂不要收楼，可咨询法律专业人士，根据情节严重程度，对开发商起诉要求退房、赔偿违约金、恢复原状，或向规划主管部门投诉追究其 责任。

楼市黑幕5、内部认购或VIP优惠
调查：出售VIP卡、内部认购、日进斗金……商品房销售的噱头令人眼花缭乱，这都是为开发商销售房屋利益化作准备。而对于购房人来说，内部认购由于有优惠条件，有一定的吸引力，这时就有可能掉进开发商的认购陷阱。

楼市黑幕6、样板房被悄悄放大
一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些。而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸，并拿尺自己丈量。

楼市黑幕7、包装虚幻核心卖点
调查：90%以上购房者对楼盘的印象来自售楼广告。开发商通过全方位包装楼盘核心卖点信息，如“奢华生活”、“品质人生”、“尊贵选择”等等。

楼市黑幕8、不要以城市功能区判断配套成熟与否
现在城市发达,功能区不断更新,商务区是否一定适合置业,这是一个重大的误区。

楼市黑幕9、不要参与卡式销售项目
如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房,不急于表达自己的消费意向，开发商 的随意性将会下降许多。

楼市黑幕10、开盘没有好房子
开盘没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

看了上述的注意是事项之后，是不是对买房开始迷茫了呢？别担心，小编下面给你推荐几个好盘，供您置业做选择。

碧园·海语城400-890-0000 转 822572

楼盘点评：这个小区在北海本地人当中是很受欢迎的一个楼盘，也可以说性价比比较高的楼盘，小区的建筑风格和园林都是欧式的，看起来还是比较有档次的，户型设计都是南北通透的，通风采光不错，户型赠送面积也大，所以折合下来的价格也不高，目前本地人入住了很多，比较有人气了。小区地段更不用说了，在老城区范围，配套交通都是比较成熟了，生活在这里肯定方便，离上海路近，去金滩海边也是相当近的！

新动态：碧园·海语城18#楼在售，均价5100-5200元/平。主推2+1户型71-89平，赠送10-18平米，目前推出20套左右特价房：89平创享2+1户型，一口价4888元/平。此外，2+1房还推出低首付1万元起，仅限3楼4楼14楼。创享2+1房每层6套，享受9折优惠，起步价34万起；19#楼也有在售，主推71平两房，房源不多。

公交：乘坐10路、15路公交车到交警支队站下车，小区就在交警支队斜 。

交通出行图

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