“开发商 还是有必要的，对于三、四线城市来说，通过‘以价换量’来快速回笼资金是房企需要做的，也将促进商业模式的转变。”研究院智库 研究总监严跃进接受《证券日报》记者采访时表示，积极去库存有效的方式是以产业导入增加城市对人口的吸纳能力。

新统计数据显示，截至11月底，50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米，需要12.5个月消化完毕。

而北海库存去化周期长，为30个月，与烟台、呼和浩特、荆门和三亚列为去库存周期较大的前5个城市。

当前来看，北海、三亚、烟台等沿海三、四线城市库存量高，消化难度大，未来崩盘风险相对较高。

从北海的销售情况来看，1-11月商品房销售面积为162.51万㎡，同比下降3.3%。据北海市统计局统计，1-11月，北海房地产开发完成 116.31亿元，同比下降19.5%，降幅较1-10月份收窄7.3个百分点，降幅从7月份开始呈逐月收窄态势。全市商品房销售面积162.51万平方米，同比下降3.3%，降幅较1-10月收窄4.9个百分点。

其中，2015年11月，北海市办理新建商品房交易网签1908宗，宗数环比增加378宗，增长率为24.71%，网签面积16.98万平方米，环比增长率为21.37%；新建商品房住房交易1843宗，宗数环比增加370套，增长率为25.12%，面积为16.47万平米，环比增长率为24.02%，办理二手房交易666宗，交易面积7.43万平方米；其中二手住房交易643宗，宗数增加187宗，环比增长率为41.01%，面积7.25万平米，环比增长率为33.52%。办理房地产抵押登记1581宗，抵押登记面积40.1万平方米。

那么，北海都有哪些楼盘体量大，而库存又相对较多呢？

镒建·世纪城(价格动态户型图论坛)

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物业地址：北海银海区新世纪大道与广东路交汇处

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