要买房的你，是不是为了这件事情正在恶补楼市知识？是不是恨不得把买房这些知识统统都知道的一清二楚？别紧张，其实买房过程也没有那么复杂，尤其是前期选房时，只要多看看多听听就知道值不值得买了。但是唯独到了后环节的时候，也就是签合同时候是不是莫名的紧张？莫名的担心？别担心，今天就为大家分享一个普及买房环节重要知识的文章，希望能帮助到每位购房者。

收房非常值得期盼，但也很容易遇上不开心。比如物业收费、比如水电使用。

北海在签订购房合同的同时，一般也要签订前期物业服务合同（协议）。购房合同当然要细看，前期物业服务合同更加要细看。

《北海市住宅小区物业服务收费管理实施细则（试行）》（北价格〔2013〕113号）第二十八条规定：业主大会成立之前对物业服务收费有争议的，业主、物业使用人或物业服务企业，可以向市物价局申请协商调解；业主大会成立后对物业服务收费有争议的，业主、业主大会、物业使用人或物业服务企业，可以向市住房和城乡建设局申请协商调解。

在签购房合同之前，下面这些费用或情况应该要弄清楚：

管道燃气初装费

目前，北海住宅的管道燃气初装费（开户费）2700元，由用户全额缴纳。很多人对这此不甚满意，觉得不应该收取初装费。

是不是应该取消，这儿不作辩论。广西桂林不收取管道燃气初装费，但需要交纳800元/户的容量气价费和1930元/户的工程安装费，合计2730元。和北海不同的是，新建小区的这个2730是由开发商支付的。

羊毛出在羊身上。桂林是居民气价是3.30元/立方，北海是3元/立方。综合成本而言，北海的用气比桂林便宜。

管道燃气在北海不是必配，理论上说可以拒绝。如何拒绝？认真阅读购房合同和前期物业服务合同，里面一般都有约定内容。如果没有清晰约定，可以不交。

有线电视初装费

有线电视在如今更不是生活必需品。和管道燃气类似，要不要缴纳开户费得细心阅读购房合同和前期物业服务合同。合同如果有明确约定，那就执行。

水费电费

北海小区有两种用水形式：一是自来水公司（水厂）一户一表，二是开发商一户一表。前者由水厂直接水管入户，用户直接向水厂缴纳水费；后者是水厂只将水管铺设到小区，再由开发商安装水管入户，由物业收取水费——显然前者更合理，但后者也常见。客观地说，两种方式都可行。

用电也类似：一是电网公司一户一表，住户直接向电网公司交纳电费。二是开发商一户一表，由物业收取电费。

但只有前者才是正确的，后者可能会有麻烦（比如用电不够稳定）。购房合同里面有句话“供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电”说的就是电网公司一户一表。签合同时，一定限定这句话。

北海有个楼盘的购房合同是这么写的：“供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电。（买受人同意变更为：供电在交付时达到使用条件）”。结果业主投诉时无可奈何~~~~~提醒：开发商的一户一表，使用的很有可能是楼盘工程用电。

停车费

电动车的停车费和充电费，收费标准一般在前期物业服务合同里面注明，或者入住后由物业公布。不过，这两项收费现在已经取消了政府定价。如果不满意，要么争取成立业主委员会，要么联合业主和物业集体协商。

机动车的停车费争议比较多。以前政府定价是70元/辆.月，但现在动不动就出现100多甚至200元的停车费。原因是这项规定：“住宅小区停车服务收费若具备业主与物业服务企业、停车服务企业协商议价条件的，则放开收费标准；未具备协商议价条件的，暂按现行规定执行”。

要彻底解决停车费问题，业主委员会需要早日成立。

另外，即使购买了停车位也得向物业支付费用。这个费用叫“车位物业服务费”。

电梯费

电梯费一般是35元/户.月，高档小区可能有所不同。电梯费由5种费用组成：电梯维护保养费、年安检费、综合保险费、维修材料费及其他费用。

电梯费跟物业费是两个概念。物业服务费是“物业服务企业按照物业服务合同的约定，对住宅小区内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用”。

有些小区把电梯费纳入了物业服务费的范畴。比如“3元/月.平方的物业费包含电梯费”。但这样的方式如果解释不清楚，就有业主认为很吃亏。因为“电梯运行维护过程中没有发生的费用项目不得计入收费”。35元/户.月如果用不完，应如何处理？大户型小户型都是同样的使用电梯，凭什么要大户型多交电梯费？

本期小编为大家推荐北海品牌房企项目，品牌房企买这放心，住着舒心！

推荐理由：碧桂园·北纬21°位于北海银滩西区。项目可享2.3公里银滩海岸线、紧邻国家4A景区冠头岭森林公园，交通配套有高铁站、国际客运码头等。项目开发商是福布斯全球上市公司500强、中国地产10强的碧桂园。

效果图

动态：碧桂园·北纬21°总体均价在9500-11000元/㎡。在售73-90㎡两房户型。

容积率：1.56

绿化率：35.00

项目简介：碧桂园·北纬21°位于北海银滩西区。项目可享2.3公里银滩海岸线、紧邻国家4A景区冠头岭森林公园，交通配套有高铁站、国际客运码头等。项目开发商是福布斯全球上市公司500强、中国地产10强的碧桂园。碧桂园全球布局超500个项目，逾300万业主。2009年，碧桂园进驻广西，现已在南宁、柳州、玉林、河池、钦州、贵港等16个城市开发17个楼盘。碧桂园·北纬21将打造成智能化社区，东南亚风情别墅、瞰海洋房。碧桂园拥有国家一级资质物业，践行“用心关怀每一位住户，细心做好每一件小事”服务宗旨，坚持“睦邻友好，相互关爱”社区理念。

交通状况：碧桂园·北纬21°西面为北海市主干道北海大道，北接滨海大道，南临美景路。可乘坐6路公交车到大墩海下车，再沿美景路往桥港方向走500米左右。 可以从市中心乘坐102路公交车，小区。

物业费：2.8元/㎡·月