今年两会期间，房地产税、房价是涨是跌等房地产热门话题令人们尤为关注，毕竟这涉及到 人的生活和利益。事实上，从当前我国房地产大环境以及国家政策导向来看，未来2-3年国家对房地产市场的总体调控不会减轻，但同时也提出会区别化调控，这个区别化令许多人费解，区别在哪？其实简单而言就是令 者回归理性，令刚需购房者买房更容易，但是还有一部分人所期望的房价大跌也是很难见到的，即使有也只会出现在极少数房价泡沫较为严重的地方。

就北海楼市而言，近年来北海城市的快速发展令北海楼市房价也水涨船高，但相比中国其他沿海城市，北海房价还是偏于合理理性的，至少 为响应房住不炒方针而制定的一系列政策还是颇有成效的。

总而言之，想把北海当作 天堂的投机者们恐怕很难在短期内实现他们的暴利梦想，但是看衰北海房价的人恐怕也难以如愿。如果您是一位理性的购房者或 者，以下这些楼盘是很不错的选择，当然，他们就像酿酒一样，愈久弥香，心态不能急，时间会带来一切你想要的。

推荐理由：嘉和·冠山海总占地面积1500亩，总建筑面积100万平方米，项目以2:3的配套土地比,打造了滨海度假社区，从欧洲城堡群到海门球会,从私属内海到沙滩浴场,从 航道至五星级度假服务, 嘉和·冠山海将度假住宅、体验园林、立体商业、星级服务、智能安防完美融合,实现了滨海休闲居住的体验。

效果图

动态：嘉和·冠山海项目6期罗腾堡2#楼也已开建。项目均价9500元/平，在售6期罗腾堡1#楼，项目1#楼已建至10余层，在售户型为55平一房、75平两房、88平两房和120平三房。

容积率：1.00

绿化率：70.00

项目简介：嘉和·冠山海总占地面积1500亩，总建筑面积100万平方米，项目以2:3的配套土地比,打造了滨海度假社区，从欧洲城堡群到海门球会,从私属内海到沙滩浴场,从 航道至五星级度假服务, 嘉和·冠山海将度假住宅、体验园林、立体商业、星级服务、智能安防完美融合,实现了滨海休闲居住的体验。项目国际标准的18洞球场、双面果岭——海门高尔夫球场，背靠冠头岭国家森林公园。 嘉和·冠山海一期是 17、18号洞果岭的爱丁堡组团，总建筑面积20万平方米，由10栋18至33层白墙红顶的欧式城堡群组成，主要户型为43至93平米的一至两房。爱丁堡组团西邻冠头岭国家森林公园和海门球会会所，面朝水上果岭，背靠世纪公园，是项目私属内海和 航道的起始端。 嘉和·冠山海地处银滩西区,西靠冠头岭国家森林公园，南面北部湾，地理位置优越，远离喧嚣城市，适宜休闲度假之用；此外，项目在北海中轴主干道北海大道之上。

交通图

交通状况：公交：乘坐6路公交车到金海岸大道路口下车，再沿金海岸大道北走1000米左右，小区就在海门高尔夫球场里面。或者自驾车沿北海大道一直往西走，到金海岸大道路口往北拐，直到看到海门高尔夫球场。

物业费：2.2元/㎡·月