39713套！2017年北海楼市成交量 终定格。过去这一年，虽然一二线城市经历了多轮调控政策的层层加码，但北海作为一个三线城市，楼市却难掩其火爆。而在火爆的背后，我们看到了许多的异样：年初补仓难度加大，开发商纠结卖与不卖；"买房难"、“一房难求”成普遍现象，北海一二手房房价连续上涨11个月等等。上半年的楼市，大大出乎北海房产界人士的意料。下半年 不得不出台各项楼市调控政策来抑制，楼市才得以平稳。

2017年1-12月北海新建商品房住宅网签情况

据北海房地产官方数据统计，2017年北海新建商品房交易（网签）39713套，新建商品房交易面积为345.64万平方米（其中新建商品住房交易面积 为333.04万平方米）。从2017年上半年3、4、5连续三个月的上涨，第5月到了全年高峰，成交6504套房源，占比全年总量15%，之后从6月开始逐渐下滑，经过连续两个月的降低，8月份到低谷，成交1605套房源，占比全年总量4%，之后又逐渐上涨，但是可以看出已经到了一个平稳期，从8月至12月，成交数逐渐平稳在2500套左右。

2017年1-12月北海新建商品房住宅网签情况

2017年1-12新建商品房交易数据占比（网签）

2016年和2017年1-12月北海新建商品房交易网签数据对比

从走势图可以看出，相比2016年北海新建商品房交易网签数据， 2017年上半年普遍比2016年各月数据多出几倍。据北海房地产官方数据统计，2016年北海新建商品房交易（网签）2368套，2017年北海新建商品房交易（网签）39713套，同比增长67.64%。

2016-2017年1-12月年北海新建商品房住宅网签情况

2017年度北海楼市季度成交分析

2017年北海楼市四个季度新建商品房交易网签数据起伏较大，第二季度是这一年的巅峰，网签总数15876套，占比全年总数40%，远超过1/4的占比，是 成交数据（第三季5756套）的2.76倍。从上半年、下半年数量对比来看，2017年上半年新建商品房交易（网签）26355套，占比全年总量67%，下半年为12806套，占比全年总量33%，上半年比下半年整整高出一倍。 这结果也是 在年中和下半年出台的各项楼市调控政策的结果。

2017年度北海楼市季度成交套数及占比情况

2013-2017年新建商品房成交对比图

从2013-2017年新建商品房成交对比图可以看出，2015年和2016年成交呈下滑趋势，2017年呈全面回升趋势。2015年曾有文章调侃说北海去化周期 长达30个月，但经过今年上半年交出的26355套成交量的答卷（新入市8652套住宅），北海去库存效果明显，而库存下降，供小于求是主因。从北海楼市近五年整体成交量看，相对稳定，稳中上涨是主要趋势。 也为2017 年交出了个满意的答卷。

2013-2017年新建商品房成交对比图 单位（套）

2017年北海热搜楼盘前十（数据仅供参考）