国家统计局（10月23日）公布9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。北海一个坏消息两个好消息。

好消息坏消息

坏消息是：从2016年7月开始，北海房价已经连涨15个月。尽管9月30日官方已经祭出了限购令，但这个15连涨仍然是惴惴不安。

好消息是：（1）北海房价涨幅终于摆脱了集团。9月份新房涨幅跌到了第15位，二手房更是跌到了第27位。可喜。（2）北海房价自5月份涨3.2%之后，涨幅就开始逐月收窄。9月份新房才涨0.5%，二手房只涨0.3%。可贺。

房价涨跌仍在纠结

单纯看房价涨幅逐月收窄的趋势，北海楼市10月份完全有可能转跌。

但9月份北海一线海景房、高房价楼盘却是大举入市：碧桂园北纬21°（9月推出464套住宅）、恒大海上帝景（352套）、中信国安北海城（466套）、大都金沙湾（892套）、银滩阳光里（412套）、恒大名都（372套）、德利海北海（192套）、大唐听海二期（352套）……仅仅是冲着这些楼盘的名字，10月房价转跌就不容易。

不过，如今北海确确实实遇到了一个房价下跌的机会。这个机会来自银行，因为银行放款速度现在是越来越慢。

现在已经是10月底，年关将至，开发商各种结算款项渐渐提上桌面。

如果银行仍然是慢吞吞的放款，财大气粗的开发商可以无所谓，但资金一直吃紧的楼盘项目就要上窜下跳。而对于卖楼人员带看人员，回款不及时则意味结算的自动后延，想荷包涨涨过个好年可能要落空。

而简单快速的解决办法是鼓励全款购房。

但买房人却未必买帐。去年房价低又有补贴，全款可以很爽快。今年房价大涨且楼市调控大势就在眼前，全款购房自然会愈加谨慎。没有明显好处或者没有明显的价格优惠就想空手套全款？

政府的楼市调控、银行的放款速度、年关的款项结算，三者交织一起。银行缓慢放款会逼迫开发商考虑刺激全款购房、政府调控会逼迫开发商争夺因限购而减少的购房人群、年关结算会刺激开发商优惠以争取销售量。

北海房价是涨是跌，取决于开发商能不能顶住这些压力。作为买房人，可以从三个方面来观察判断：一是北方“候鸟”群能不能带来大量新増买房人，二是开发商是不是不断推出优惠促销，三是年底会不会频频听到延期交房的消息。

现在我们来看一下搜索热度高的楼盘吧！

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效果图

动态：天隆·三千海珊瑚园在售6、7、8号楼现房，在售户型面积为75-155平米，均价14000元/平米。

容积率：1.70

绿化率：60.00

项目简介：天隆·三千海的开发商是天隆地产，该地产立足于高起点、高品位的特点，以组建高度专业化、高水平、高素质的开发团队为基础；致力于以旅游地产为龙头，打造高端地产项目为目标； 天隆地产首盘杰作——三千海项目雄踞北海银滩西区，占地3000亩；地块右傍冠头岭，南邻北部湾；集数公里银色沙滩，一线精华海景、18洞高尔夫球场、五星级酒店、奢华游艇会、保健养生会所等。 项目总占地面积约为3000亩，总投资金额约180亿元，预计未来拥有 12个组团，共分为8期，开发周期约为10年。 整个空间采取由海向内、由低到高的布局，分别是低层、多层、中高层、高层，整体空间态势由南向北升高，形成有层次的天际线和拥抱大海的格局。在物业类型上，项目拥有小高层、高层公寓楼，独栋、双拼、联排别墅，还有以十二生肖命名的高档游艇别墅以及斥资12亿打造的超五星级酒店。我们的高层180万平方米的外部全部用3公分厚的石材干挂，别墅则是由22公分厚的花岗岩石砖砌筑，完全按照百年建筑的规格来打造。在景观上，项目拥有海景、高尔夫景、园林景、山景，四景叠加。 三千海私家享有2.3公里的银白海滩，约占整个银滩的十分之一。同时，将海水引入社区，形成20万平方米的活性水系。我们的海上18洞高尔夫球场占地约1000亩，是由著名的设计师美国尼克劳斯二世设计的，被誉为亚洲球场。园林更是从全球同纬度的地方移植了一万多株古树，成为名副其实的古园林。天隆.三千海属于复合大型高端豪宅项目，项目开发体量大周期长，配套齐全丰富，如会所、假日购物广场、商业街、幼儿园。三千海在中国地产界，拥有六个性。首先，三千海是中国同时拥有六重景观的三千亩海景大盘。大海、沙滩、高尔夫球场、游艇码头、内海、古树林，尽收眼底。第二，三千海是中国大规模移植来自世界各地名贵古树的豪宅社区。总共有上万棵树龄超过千年的珍稀树种，形成了一个古树林的园林景观。一棵菩提树就有3千多年的树龄，已经可以追溯到商朝的历史了。第三，三千海是中国拥有千亩海上山地高尔夫球场的高端社区。球场设计由国际著名的尼克劳斯二世担纲。球场占地1200亩，是标准18洞，已被评为全球优质、具挑战性的的球场之一。第四，三千海是中国用新鲜海水打造内海的亲海住区。内海面积20万平方米，水深3-6米，是一个真正的东方威尼斯。内海中放养几万尾石斑鱼，坐在自家窗台就可以享受钓鱼的乐趣。第五，三千海是中国全部采用干挂天然石材打造百年建筑的石砌城邦。在美国，纽约帝国大厦的建筑工艺与我们是一样的，全干挂石材饰面历经百年，依然展现出非凡的魅力。三千海180万平方米的建筑，高层外墙全部采用剪力墙结构，没有砖墙，外墙全部干挂3公分厚的石材。别墅采用22公分厚的古堡级石材砌筑。整个项目石材用料之大，直接抬高了石材市场的价格。第六，三千海是中国能从自家开游艇出海度假的豪宅社区，私家游艇直接入户。国际游艇会的码头有108个泊位。豪华的12座定制式游艇别墅坐落在半岛上，拥有整个内海港湾，每座别墅占地6亩以上，拥有私家温泉。用12生肖分别代表12座游艇别墅。三千海超级豪宅社区，还拥有12大配套。首先，1200亩海上山地高尔夫球场；第二个，12亿打造超五星级豪华酒店，酒店顶层设置停机坪；第三个，2.3公里私家银滩，海神欢乐广场；第四个，108个泊位的国际游艇会码头；第五个，万株古树名木园林，桃花岛叠水仙境；第六个，五大奢享型名流会所，内海泳池；第七个，威尼斯风情内海商业街，中西餐厅；第八个，休闲假日购物广场shopping mall，大型3D影院；第九个，名校、双语幼儿园贵族教育配套；第十个，养生医疗配餐中心，社区综合性服务中心；第十一个，业主专属砂岩雕琢人行隧道；第十二个，市政七彩柏油马路，6公里火山岩休闲步道，红木候车亭、书报亭，香樟树巡道。

交通状况：天隆三千海西面为北海市主干道北海大道，北接滨海大道，南临美景路。可乘坐6路公交车到大墩海下车，再沿美景路往桥港方向走500米左右。 可以从市中心乘坐102路公交车，小区。